ysladmin 如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
普通住宅和非普通住宅定义区分
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
谢谢邀请，关于如何区分普通住宅和非普通住宅，楼上回答已基本明确，我再在两者的税费上给予补充。
1、个人所得税：成交价*1%。
普通住宅：免征；
非普通住宅：成交价的1%征收；转让、赠与（直系亲属除外）按20%征收。
2、税及其附加税：成交价*5.6%。
普通住宅：满两年（含）免征；
非普通住宅：除一线城市外，其他诚市一律全额征收。
3、契税：
普通住房如面积小于90平米，契税=成交价*1%；
非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%，二套房契税=成交价*2%。
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。
普通住宅的判断有三个标准：
第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；
第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；
第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。
而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：
第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
住宅与非住宅，除了我们肉眼能看到的居住功能与非住宅功能以外，还要区分土地用途。
而土地用途，就要看土地证，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期为70年，作为非住宅的商服用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年，由此可见，住宅用地的70年是我国土地使用权的最长使用年期了。
在商品房交易中，住宅过户的税费比其他非住宅一般都会低很多。
住宅所使用的燃气、用电等，费用也都比非住宅要优惠。
另外，值得注意的，根据我国《物权法》住宅用地使用权到期时，自动续期。即使土地到期，房产一样可以办理买卖、抵押手续。而非住宅用地到期，需要补交土地出让金喔。