ysladmin 以房产证贷款注意什么？
房产证贷款也叫抵押贷款。现如今的社会，贷款是随着大家消费观念的改变逐渐兴起的，怎样以房产证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为购房需要而占用了大量的流动资金，万一急需用钱，抵押贷款也是解决燃眉之急的好办法。
首先，以房产证贷款应注意些什么呢？
1、贷款人应具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄不超过65周岁；
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、抵押物的产权要清晰，符合国家规定，未做其他抵押；
4、产权共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
生活中我们可能会遇到资金周转困难，需要小金额周转人们常常可以通过一些简单的方法度过难关，当需要大量的资金运转，大家往往就会选择房产抵押贷款。
房产证贷款有一压二压，也有房屋装修贷和信用贷款，对应的条件和要求也略有区别。
这里主要说一下房产抵押贷
常见的房产抵押贷款注意事项有以下几点
一、房屋抵押贷款评估值
一般情况下用于抵押的房产不同办理的房贷款额度也就不同。贷款公司会根据对房屋的综合评定给出贷款额度，商品住宅的抵押率可以高达百分之七十，工业厂房的抵押率能够高达百分之五十;商铺和写字楼的抵押率就能高达百分之六十，如果借款人只有一套房产的话那么最多也只能贷到房产评估值一半的资金，如果借款人拥有多处房产那么也就能贷到房产评估值7-8成。
除了以上外，借款人个人收入的多少也会影响到办理房屋抵押贷款业务资金额度，当借款人个人收入比较低且不稳定时，相关金融机构就会考虑借款人是否具有足够的还款能力，肯定也就会降低借款人的贷款额度。
二、房屋抵押贷款注意事项
1、必须要有相关抵押物才能进行正常办理，且贷款的金额和贷款期间的利息总和是不能超过抵押物评估价值的二分之一。
2、借款人需要注意要有长期稳定的足以能支付每月贷款本息的收入来源。
1、首先需要注意贷款的渠道是否正规；
2、需要注意产证上权利人的年龄，绝大多数银行能接受的权利人在18-65岁之间，若是区间外，比较难；
3、不管用什么贷款，都需注意自己及公司的征信
4、若不是按揭贷款，一般银行的抵押贷款的用途都是公司经营，对个人不开放，所以公司经营情况也要注意。
一、注意房产的抵押需要依照贷款者信用度
所有的贷款都需要贷款者拥有一定的信用度，因为信用度高的贷款者才能拥有还款实力确保之后的还款路途顺畅，所以有想要进行房产证贷款想法的贷款者应该先确保自身的信用额度述职，确保信用分够高能够达到进行贷款的水平线在进行后续的工作。
二、注意确保房产的产权对象
房产的产权对象需要在贷款前理清弄明白，因为产权是一个人的还是两个人的会影响到房产证贷款的数额，并且如果是两个人进行购买的房产需要两个人同意才能进行房产证贷款，因此如果贷款者所购房产写有两个人的名字那么需要与对方商讨才能贷款。
三、注意贷款人的婚姻状况也需确认
贷款者的婚姻状况需要提前了解，因为婚姻状况会影响还款者的还款积极性并且需要保证债务人的基本信息，同时如果房产证贷款者离婚也需要掌握前期信息以免贷款这后续还款出现问题，并且需要累计贷款者婚姻数据确保后续的还款金额能按时拿到。
房产证在贷款中通常的两个作用，一是做为抵押物的材料证明，一是做为财力的材料证明。对于注意什么，一是房产证本身显示的房屋的相关特征，一是主贷人自身的条件，包括收入、信用等