ysladmin 十年二十年后，大户型的房子、别墅会更吃香吗？
吃香是不可能的，主要有一下几点。
1、大户型及别墅面积大，在房产税即将退出的情况下，将来交的税也多。
2、大户型及别墅属于豪宅，登记、转让，持有，物业费都相当高，养房成本高昂。
3、目标客户少，年轻人想买买不起，老年人不想买，小区基本人烟稀少。
4、房地产公司运行成本越来越高，土地流派率越来越高，在农村宅基地入市越来越有可能的情况下，未来宅基地分成小块拍卖，城市人购买后自行建别墅不是没有可能。这样，既可以继续保证土地财政收入，甚至可以对这部分房屋按土地面积征收房产税。
5、现在的别墅大多是联排，细长条一块，阳面很窄，居住很压抑。
大户型和别墅虽然都是房子，但是，在中国这个人口稠密的国家，使用功能还是有差别的。
中国人穷惯了，突然有了钱，消费很不理性，还是有炫耀的成分。
这就是汽车品牌在中国合资生产都要加大车身长度，增加轴距宽度。
同样的车在中国，要加大“外壳”。
对于别墅，也是类同。
无论是独栋，尤其是联排，或者叠拼，都需要上下楼，很麻烦。
同时，好多别墅，前后左右都很密集，隐私性也不佳。
购买别墅，有很大一部分炫耀和斗富的心态在作怪。
随着中国物质生活水平的提高，人们的见识越来越多，思想考虑问题越来越成熟，稳重。
因此，个人认为，大平层会越来越受到人们的追捧。
今天我们来谈谈买房经验。说到这里来说一说题外话，人的一生说长也长，说短也短，有时候面对自己的欲望，总是难以控制，所谓得不到的永远在骚动，没有到手的永远是最想要的，这句话在买房一事上，也是如此，还没有买房的时候总是想着我要怎样怎样的房子，将来有房子了一定要怎么装修，都想要一套超大豪宅，自带泳池花园，实际上财力不允许是很大一个原因，到了买房的时候才发现，就算住进这样的房子，可能日久天长，也会生厌。
相信每个人都有一个有钱朋友，小编也不例外，小编的有钱朋友当时是小时候的邻居，后来举家搬迁，去了有钱人生活的地方。最近意外得知，这个朋友把家里的豪宅给卖了，换了两套小户型的房子住，当然这个小是相对于豪宅而言，实际上换来的房子对于一般人来说还是承受不起的，地段和周边基础设施都不错，换了工作换了房子，上下班步行十分钟，一个让人感觉非常舒适的距离。当时小编很纳闷，到底是为什么要把豪宅换小房，还真是贫穷限制了我的想象力。
后来跟朋友说起这个事情，朋友为我解了惑。为什么要换房是因为在未来五年，大户型的房子比如豪宅这样的可能不再是大势所趋，也就是说未来的大户型房子可能没有现在这么吃香。人们可能不再局限于房子的面积大小，反而开始寻找自己的舒适区，一个适合自己的房子才是最好的房子，有业界人士认为，人们更愿意买110㎡左右的房子，这样的房子能够满足日常生活所需，而且是市场的主要需求房型。
之所以这么说是因为一方面，别墅建筑可能不再被允许，很多城市都有相关规定。虽然现在还有开发商钻漏洞，但在未来，别墅会越来越少的。除此之外还有别墅的造价太高，入住预算要求过高，对于一般人而言不太具有性价比。房型过大，需要的钱就越多，物业费和装修需要的钱也会更多，日常入住打理也很麻烦，特别是超过九十平的房子要注意，是需要交税的，房子空间越大，面积越大，需要交的税费也就越多。当然，如果是大户人家，那就另说了。今日有新闻说杭州某业主，因为楼盘的面积超出规定范围哪怕零点零几平，却多了上万的契税。这家的业主房子面积是89㎡，这么算的话，更大户型的房子需要交的钱就更多。
都住过，算有点资格回答这个问题吧。需要提前强调的是下面谈的是一二线城市，三四五线不了解，不敢瞎说。
先说说居住体验。大城市核心区的大平层居住舒适，客厅餐厅厨房卧室敞亮痛快，阳光明媚，心情愉悦。同时生活方便，无论是孩子上学，还是购物吃喝玩乐，几公里之内都能高水平地解决，甚至有些地方走路可达，确实能提升生活品质，远了很多时候你就不愿意去了。别墅有天有地，大小都有个院子，种点儿花花草草，即使是联排也是独门独户（边户比中户要好很多），年纪大了很多人会喜欢这种感觉。另一个优点是适合三代同堂，吃饭聊天在一楼，然后各回各层各屋，互不干扰，这是大平层所不具备的。别墅的关键在于是否能作为第一居所，如果不能（一定要客观评估），就大打折扣了。
至于说以后会不会更吃香，考虑到广大人民群众对美好生活的向往是不会变的，答案应该是肯定的。市区内的大平层需求会更大一些，毕竟更符合日常生活的需求，实际上现在150平米的房子就很热门了。以后可能会稍微再大一点，四室两厅两卫足够用了，户型设计会更合理一些，小区规划维护的会更好一些。别墅现在的真实需求少很多，同时满足位置，面积，房（户）型等条件的也太少，流动性差，所以目前从投资角度来看不是好的标的。长期看应该有上升空间，限墅令不会变，大城市能作为第一居所的别墅会越来越稀缺，如果有自住的需要，短期内又可以不考虑收益，就可以考虑。
未来优质别墅是稀有产品，必然珍贵，但普通别墅特别是一层只有七八十平的可能居住体验就不如大平层。随着别墅开发被限制及未来改善需求大大增加，200平以上平层将会需求更加旺盛，或许会成主流趋势。判断依据，国家发展，人民富裕。70-80年代，单位分房40-50平就能住，90年代人人想买个80平的，05年左右100多平很正常，现如今新开楼盘几乎都有150平上下的，而且不少实力开发商力推200以上大平层。所以，未来10-20年，大平层和优质别墅，特别是大平层将是更多改善需求的最佳选择。