ysladmin 买叠墅，选上还是下？
上下叠各有优势，总体而言，下叠要好于上叠，选择的人更多，价格也要稍高。
叠墅，起源于300多年前的英法。19世纪，英国城市学家霍华德提出“理想的城市生活空间”概念。
100多年前，中国第一代叠墅来到上海，是西洋文明、生活方式与中国文化交织的产物。当时兴起的花园叠墅，是针对少数阶层的稀缺性住宅产品。
发展至今，随着独栋别墅的限制，高端房产品以排屋、叠墅居首，叠墅的比重也越来越高，目前市面上，双叠、三叠层出不穷。
上叠的优势：
1.视野开阔，空气清新，楼层来说，属于三四层，金三银四，身心舒畅！
2.大露台，聚会烧烤，对望云海星空。
3.电梯直达地下及顶层，进出甚至优于下叠。既有别墅气质，又有高端公寓享受。
4.同样拥有庭院，真正做到有天有地的别墅人生。
下叠的优势：
1.南向进出，南向入户，真正的别墅。
叠加别墅是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，一般为四层带阁楼建筑。容积率大致在1左右，户型面积一般在200-300平米之间。叠加别墅作为价格和舒适度达到平衡的别墅类型，在联排别墅、类独栋、洋房之间占有一席之地，受到越来越多的购房者的青睐。
叠墅最显著的优点是既有别墅功能，又比一般的复式高档许多，并且单价也低于其他别墅，而最显著的缺点是不能像单体别墅那样见天见地，其公摊面积也略复杂。
上叠
一般为3-4层以及赠送的阁楼露台，装修时可以当做院子，采光好，不受楼下住户的影响。但是需要爬楼梯，如果家里有小孩或者老人就不太方便。另外，上叠不太适合做挑高，因为如果做挑高就得把两层当做一层，差不多6米的高度，空间浪费，又给人不舒服的感觉。上叠类似于复式楼，别墅感被削弱。
下叠
所谓下叠，即1-2层以及赠送的地下室，实际上和普通别墅相差无几，客厅可以做4米左右的挑高，缺点是会受到上层住户的影响，如果楼间距过小，采光效果会受到影响。
简言之，喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。
《买叠墅，选上还是下？》
原创作者 ：屠龙有术
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有人问：
关于这个问题，刚好本文作者陈旭（网名：屠龙有术）有一套别墅，我也是别墅业主，根据我的经验，建议如下：
买别墅啊，主要是图几个……
第一，图升值，这个要求别墅必须紧靠城区，或者就在城区里面。
第二，图舒服，那么就必须要有院子。
第三，图便宜。
在买房的时候，我们实际是要做很多选择的，比如选择近郊核心区还是远郊新区，选择二手房还是新房，这里有位网友问，购买的是叠加别墅，选择叠上还是叠下呢？
根据这位朋友提供的信息来判断，我的观点是选择叠下比较合适。
叠上和叠下优劣势不太明显，就是一个下、上的选择，但仔细分析，还是有一些不同。
①、朝向的问题
叠加别墅当中，下叠1、2楼带南庭院，3、4楼是北庭院，说明这套房是南北朝向，叠下的南庭院朝南，说明庭院和客厅都是朝南，客厅出来就是庭院，这更符合国人的居住习惯。
而叠上的庭院是朝北，厨房或者多功能房间应该也是朝北，而客厅和主卧可能是朝南，这就是庭院在客厅的背后了，这和国人的居住不太习惯。
②、使用方便的问题
叠下的庭院是客厅出来就是庭院，不管是老人、小孩等，使用起来非常方便；而叠上要下二层楼梯才能到达庭院（在重庆这种叠加是这么设计的，不知道你所在的城市，这种叠加是不是这么设计的），即使是有电梯，这在使用上来说，也还是不方便。
叠上的庭院一般能做什么呢？你在庭院喝茶、晒太阳、看书、侍弄园艺，你都要下楼才能做这些事情，这在使用上有些不太方便。如果你是相隔几层楼上电梯去做事，你可能会有积极性，哪怕是天天上几次电梯去做事你也愿意；而你如果在家里面要上、下二层电梯去做一些无关紧要的事，一次、二次可能没有什么，居家几年后，你可能就会感到厌倦。
叠上使用的庭院，这是开发商为了合理利用这庭院，给购房人的一些附加值，但这附加值对于业主来说，更多的是多余的，你花了更多的钱来购买这庭院，但这庭院的使用率并不高，也不太实用。
叠拼与别墅在物理差别上体现为，即使是一梯一户，电梯单独入户，在同一个占地面积内，仍然与他人在同一屋檐下，无法实现真正的“独门独户”和“纯私享空间”。优缺点有以下因素庭院、干扰、改造的可能性等。
从心理的满足来对比，叠拼和别墅好比飞机头等舱和经济舱因为资源分配，空间环境。占用精力事件差异，不属于同一个微观世界。
不管外立面和别墅有多像，叠拼给业主提供的资源和洋房复式是一样的、不管户型做的和别墅有多像，叠拼和高层上下楼感受是一样的。优缺点如下：
1、庭院
下叠：院子在别人的俯视之下，完全没有隐私保护，还要担心楼上往院子里扔东西，欠条万元的烧烤架，入住之后却鲜少使用，要考虑楼上感受，院子里露天烧烤聚会只存在与想象。
中叠、上叠：没有私人庭院，家里老人还是需下楼遛弯，爱狗人士只能在公共园林遛狗。
2、干扰
楼上楼下的总会有不是自己的，干点什么的都要考虑楼上楼下感受。下叠希望楼上不要有喜欢乱跑的小孩，上叠每天看的是别人的院子。
3、改造的可能性
因为燃气，上下水等管道无法改动，想改变厨房和卫生间位置，加一个地下游泳池、SPA等个性化需求基本无法实现。