ysladmin 房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解？
一手新房不需要缴纳个税和土地税。二手房，不满五年持有，或不是卖家唯一住房，需要缴纳1%个税。如是赠与或继承得到住房，卖家不满5唯一，需要缴纳全额房价减去办理继承或赠与时候的花费，这个差额20%的个税。契税看买家情况.买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。三套契税是3%没有优惠。土地增值税是经适房转为商品房需要缴纳，额度各地不一样，在房价1%到10%之间，以你本地规定为准。
每个人交税是天经地义的，分别简述如下：
房地产增值税
就是房产购买之后到再次出让时，有增值的部分，这个增值的部分要缴税，有差额征收20%（增值部分20%）和全额征收5.6%（全额征收）
商品房产证满2年，房东出售房是免增值税的（俗称满二免大税）
契税
房地产交易合同的订立和变更时交的税，买方税，根据首套、二套房、90平为其准，契税1%到3%之间（公寓、商住高）
个税
一般个人偶然所得的一部分收入，超过10000元时，按20%征收（差额征收），房产个税有差额征收20%征收，和全额征收总价1%，满5唯一房源可以免征个税,这是卖方税。
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你说的应该是房产买卖过程中产生的税费吧。房产交易时有相关规定，比如，有些地方是这样规定的：不满两年的，交易时需要按5%的征收率缴纳增值税，两年以上的交易时免征增值税；契税又是参照房屋面积有不同的比例(比如：小于90平米的1%大于90平米的1.5%)，用交易价格乘以相应比例缴纳；个税也跟房产交易的价格相关，要么是交易价的1%要么是两次交易差的20%，一般只有到过户交税时税务柜台会算给你的。[微笑]
房地产有各种税费，足以让人眼花缭乱，新房和二手房缴纳税费不一样，买一手房买房需要缴纳契税、印花税、产权登记费交易手续费和物业管理费，而二手房交易税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、增值税、契税。
接下来小编就讲讲各项税费的含义和缴纳方：
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。
计算公式：契税=现交易总价÷（1+5%）×文件规定适用税率。
其中税率主要依据家庭实有房屋套数和房屋筑面积来定：
房屋面积≤90㎡，无论首套还是二套房，税率为1%；
房屋面积＞90㎡，首套房税率约1.5%，二套房税率2%；
非居住用房，税率3%
在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等，应按产权转移书据税目，由交易双方分别按照合同种交易价格的0.05%缴纳印花税。
计算公式：印花税=现交易价格x0.05%
增值税：2016年5月1日起实行营改增，取消营业税，开始征收增值税。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%增值税。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
契税：一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
个税：个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间，在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。