深圳南山房价从二千年的五千涨到现在的十五万一平是不是太高了?
这问题我用实例比较谈谈认识!2003年我接触了南山蛇口海景房(南海玫瑰园)的开盘价是7OOO多一平米,现在是十三万左右。二十年左右房价涨了十五倍左右。南山并没有均价十五万一平米。用深圳南山房价涨幅速度不算很快。20O0年内地二三线城市的房价只400元左右一平米,现在都是一万多,二三万一平米,有的城市涨价的速度比深圳快。我把重庆与江西九江市区的房价一比较都比深圳的房价涨的要快。重庆市区几百元涨到现在两万多。九江市最贵是500元一平米,现在最贵达到一万五千元一平米。房价在市里各区价格不同,同个区也地点各不相同,价格也各不相同。现在深圳的龙岗,坪山几个区均价也只4万左右。地段,靠山靠水靠公园,学位都直接拉动房子价格。都是物有所值!再贵的东西只要有市场都是合理的。清华北大考不上,你能说他录取分数线高吗?
2002年怡景花园3000一平,现在75000。泰宁花园3800,现在5万多。鼎太风华阳光棕榈园那些4000多,现在10-13万。其实看什么楼盘,选中了都涨20倍。包括内地很多地方
深圳房价收入比35.9,厦门33.2,北京、三亚、上海超25,月薪多少才能买得起房呢?
这个问题,给你看两组数据你就知道了!
第一名的北京,平均薪资达到了11614元/月,购房能力为2.45㎡/年!
第二名的上海,平均薪资达到了10287元/月,购房能力为2.80㎡/年!
第三名的杭州,平均薪资达到了9572元/月,购房能力为4.24㎡/年!
第四名的南京,平均薪资达到了7532元/月,购房能力为3.13㎡/年!
第五名的广州,平均薪资达到了7514元/月,购房能力为3.31㎡/年!
而你提到的厦门也就是福州,平均薪资达到了6625元/月,购房能力为2.94㎡/年!
三亚,海南,海口,平均薪资达到了6437元/月,购房能力为4.37㎡/年!
第一名的北京,可能需要41年;
第二名的上海,可能需要36年;
第三名的杭州,可能需要24年;
一线城市房价与收入比值能够非常直观地体现出当下房地产业的“盛况”。就拿标题罗列的深圳为例,2018年平均工资为 9134 元,感觉已经非常之高了,但是与之相比一平米的房产均价却达到了 5.3 万人民币。一平米房产均价除以平均月薪,达到了 5.8 倍。
换句话来说,在深圳工作一年,所能赚得的薪水不吃不喝只够买下 2 平米的房子,也就是说,在深圳想要买下一套 80 平米不太大的房子需要不吃不喝将近 40 年!
(下图为深圳2018年房产均价走势图)
看到了这样的结果,浮云君感到非常的吃惊和震撼,要知道一个大学生 23 岁大学毕业,到 65 岁退休,其工作年限也就 42 年,而且起初的时候工资收入大概率还是达不到平均收入水平的。不吃不喝干完了职业生涯才能买得起一套房子,这样的价格是不是有些太无厘头了?大家觉得呢?
大家口中的“买得起房子”指的是能够全款买下,还是使用 5- 10 年的积蓄可以购置一套房子?我想后者的可能性更大一些吧。
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结论:根据社科院公布的数据显示:深圳房价收入比第一,深圳平均工资接近1万,高薪IT行业的也难,工薪阶层在深圳买房不吃不喝买房需要36年。总的来说想要依赖工资在一二线买房基本没可能,那是极少数人群。
而且社科院的报告里说房价收入比超过9比1,地产对城市经济发展以出现溢出效应,得不偿失。未来一二线城市维稳的基础上,住房不炒的基调上,一二线稳定持续,三四线去泡沫,优化升级,对于没有产业和人流基础的城市,会出现房价的回调。进入城市化发展的第二个阶段,下一个十年,我们需要实体经济的发展,靠房子财富增值的周期已经过去了。刚需该买则买,获取一个城市的福利资源,享受城市化的福利。投资炒房需要三思后行,谨慎为之。
社科院数据报告来源
2 对于年轻人来说,在一二线城市奋斗,工资水平在平均工资以上,量入为出,开源节流,5年时间积累,回到老家或者三四线城市首付买房还是可以的,在一二线没有其他副业收入来源,靠工资太难,在房租房价高企的时间点,尽量提高收入水平,拉低房租和收入的比率就很好了。我自己深圳,没有房子,租房生活,月收入多少才能让我不焦虑呢?一万工资在深圳是基本生存,月薪5万能够和深圳平均房价持平,或许我就能不焦虑,租房攒钱,好好生活过日子,慢慢积累还能攒首付。如果工资低于城市平均房价水平,那都会焦虑,比较现在通胀厉害,钱都在贬值。不慌是假的,提高收入才是重点把,买房不敢想。房子是租 的,生活是自己的。一座城市房价和平均工资水平差距不太大,在这座城市打拼的年轻人才有可能踏实上班,恋爱结婚吧,沉淀下来,现在的情况,单身经济崛起,大家都在赚钱生存,恋爱很奢侈,结婚没勇气。大家都很努力上进,也都忙的像机器吧
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