ysladmin 一些专家说拆除清理小产权房，会促进房地产的发展，你怎么看？
市场上68%的房子都是农民房和小产权，怎么全拆。故事有讲：没有饭吃，何不吃肉呢？话说得没毛病，但是能实现吗？要是每套都赔偿个1亿2亿的，很多愿意拆。世界从来不公平，人间不值得。人间不值得。
首先先明确一下，小产权房是什么东西？我们常说的小产权房是产权有效期为40年在房地产的定义里面，她的用途为商用房或者是商住，办公楼，好多人说买房不要买小产权的房，因为这一类的房子，他没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也是不会备案，所以说产权证他不是真正合法有效的产权证，他的产权证呢，是属于湘乡政府颁发的，这种房子建筑用地，也是乡政府的集体土地上边建设的房屋是没有缴纳土地出让金，这些费用的，小产权房对开发商来说，土地审批快，土地的成本可以大大的降低整套房下来的话，它的成本要剪掉很多，所以说，开发商也乐于建设这些房子，当然了，售价也会相对于市场的，市场的住房，要低很多，目前的小产权的房子在法律上属性存在较大的争议，拿不到真正法律意义上的产权正，这些房子呢？在法律上是属于钻空子的，它是介于合法与非法之间，给小产权房留下了一个擦边球的空间，接下来我们说一说为什么开发商乐于建筑这些小产权房呢？首先，根据法律规定，在农村集体的宅基地以及建设用地上，农民可以自行经营，而且，农民自建的住房也是可以交易的，就是因为这些模糊不清的地方，导致了各地小产权房建设的泛滥，由于中国经济社会发展不平衡若干，大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平，与此同时，政府经济适用房，廉租房的建设无法满足这些住房需求，小产权房存在着大量现实的购买群，出现了小产权房，势必会对大产权房，正规的房地产市场造成巨大的冲击，但是，随着今年法律的完善，小产权房房的定义也逐渐被完善出来，相信以后小产权房会有他自己的归宿，作为消费者，我们在人口，房屋的时候一定要选清楚产权，不要盲目选择，不要投机取巧，选择小产权房，因为偷机取巧的东西迟早是会还回去的，至于他对房地产市场造成的冲击 在这方面，我们不能以偏概全，房地产市场如果景气的话，任何的竞争都是影响不了他的！
