ysladmin 现在买商住两用的或商铺还合适吗？
现在商住两用的或者是商铺是比较合适的，现在有很多地方是限购的就算开发商承诺办理资质，但下不下的来还不一定，还是选择大开发商，商铺或公寓收益也比较快，虽然现在说拆迁比较早呢但也要考虑到这里，商住的比普通住宅的赔率要高1.3倍
能不碰就别碰了！！！
首先明确一下概念
商住两用和商铺是世面上的俗称，其实法律上并没有什么商住两用这个概念。其实是指的土地使用年限，主要分三类:
70年居住用地（住宅）
50年综合、工业用地（写字楼）
40年商业用地（商场）
四十年和五十年产权的房产主要存在下面几个缺陷:
一、商业水电收费标准
收费标准是按照商业标准征收，大大提高了居住成本或持有成本。
二、新房不允许通燃气
现在都不值得了，具体有一下几点原因。
第一.因为现在的电商盛行，很多做生意的人为了节约成本，都不会租铺面来开店。所以现在的店铺是很难租出去的。
第二.商住两用房。如果是用来自己住以及自己做生意的话，还是可以接受的。但是它的建造是不符合我们国家的建造规定的。这种商住两用房都是开放商在建造的时候，走了很多关系，想法办建成的。因此这种商住两用房的增值价值也并不高。而且如果你是纯粹用来住的话，商住两用房的环境是非常差的，而且居住空间也十分拥挤。毕竟还有一部分空间是用来做生意的，所以不能指望说商住两用房的居住面积能有多宽敞。
第三.就是相对于前两者，住宅的增值价值还是很不错的，自己在不住的情况下还可以租出去收取租金。
所以商住两用房和商铺现在不值得投资。
你好，很高兴回答你这个问题。买商住两用或者是说商铺，要看你是做什么用的。如果是投资的话，现在肯定是不合适的，我觉得。就拿商住两用来说吧。目前在我们厦门。商住两用的房子，产权40年，50年。而且里面很多也没有燃气。水电物业费也贵。房子居住的户型也不怎么好。最最主要的是二手的还不好转手。至于店面那就看位置了，相对于店面来说，各小区楼下正大门的店面还是可以买的。这种店面不管是买了以后自己经营，还是说出租的话都还是不错的。因为现在实体经济受到网络经济的冲击太大，很多店面的生意都不好做。而且位置不好的二手店面基本上就让着手里了。所以说相对于商住的话，我个人觉得还是买一个位置相对来说好点的店铺会比较实在。
你好，买【商铺】吧。
1.简单明了：
①同样的100万，买一套85平的房子，花10万装修，等于110万，然后出租，好坏地段综合出租价2500。一年30000租金。算增幅【35年】回本。
②同样的100万，买一套30平的商铺，毛坯不用装修，然后出租，好坏地段综合出租价200一平，一年租金72000。不算增幅13年回本。
以上只是简单粗暴的回报率衡算。
2.举例：一个社区几十万方，共3000户，商铺却只有4000方，100间，所以商铺是稀缺的。
3.疫情刚过，大型商场都没有恢复营业，但是，商铺缺可以营业，因为，商铺关乎着自己社区和周边社区的民生！与住户息息相关！
综上所述：商铺和商住去比较，商铺更值得投资。