ysladmin 现在的政策第2套房全款好，还是贷款好？
很高兴回答这个问题，我也遇到过很多这样的客户，我的建议是如果你的钱没有更好的理财方式，只是存在银行或者其他的理财方式，利息相对来说比房贷利息还要少，那你就全款就行。举个例子：我有一个邯郸的客户家里赞了一百万要买第二套房，平时这钱就存在银行也没有其他用途，全款也够，贷款的话二套首付五成，贷款五十万，贷款三十年按照等额本息二套算前几年每年利息不到3万，三十年需要利息56万，存银行五十万一年利息一两万利息。显然他付全款要更合适一些。如果要用这钱做生意或者去投资更高的回报率产品也可以。所以我建议没有更好的用途就付全款毕竟利息也挺多。
看看首套房的利率，如果首套房的利率较二套房的利率低，那么二套建议贷款；如果首套房较二套房的利率高，那么建议还清首套，二套再贷。这些的基础都是你能准备足够的首付，不会因首套30%和40%
在广州这边从化、增城不限购，如果是在限购区内买的话不是本地人只能买一套！在不限购区的话第二套是4成！可以的话我建议你贷款买房，因为房子是保值的，钱会贬值！所以保险一点还是做贷款好一点。仅个人意见
首先很感谢楼主给我这次机会回答这个专业的问题。
对于买房贷款好还是一次性好。通过我10年的房产经验，我通过以下几点分析。
1.能贷款那就贷款，因为这是国家和银行给一次性不了的客户的一种途径或者政策支持。有支持的机会，为何不去享用呢？
2.贷款的话看着是让银行吃了利息。但是你想一下，随着人民币越来越贬值，你现在像银行贷款了50万或者100万，实际上10年，20年，30年后真的不是什么大钱。
3.贷款了，你可以把手中另外的钱去做周转或者去投资更好的项目。如果一次性了，实际上就是资金全部投资到房子。资金被套牢了。
所以个人认为能贷款就不要一次性。以上是我个人建议分析，更多房产知识，楼市分析，请关注我，欢迎交流评论！
什么叫第二套房？
具体看所在城市，对于二套房的定义区分：
1、诚信申报，采集的房子套数是自主申报的，不查询相关记录；
2、认贷不认房，就是查询相应的名下房贷记录，如果已经有套房子处于还房贷中，再贷款买房就算第二套；
以上两种方式，多为以家庭为单位，不可分割开来。
房子套数是以家庭为单位。满18岁成年后就属于单独一个家庭，买的第一套就是第一套房，第二套就是第二套房。结婚后，就以夫妻两人算一个家庭，任何一方名下有房，再买也属于第二套。
这个问题要区分你是做贷款还是想问交税。
现在一般的城市买房贷款，银行是认贷不认房，只要名下房产没有贷款或者贷款已经结清，就算首套房。不排除个别城市认房又认贷。
交税的话就看你和配偶及未成年子女名下有没有房，因为交税是按照家庭为单位。家庭包含本人及配偶、未成年子女，已经成年的子女不算家庭成员。
现在各个城市的不动产查询还没有联网，一般情况你在其他城市的房产是查不到的，所以如果你的房产是在其他城市，也可以按首套房交税。
还有就是农村的宅基地不算。
我是一名房产销售，从业七年了，我来解答这个问题。这个问题主要是看客户是买房，还是贷款或者是交税。
有的城市是限购的。比如深圳，以家庭为单位限购两套。如果你在深圳有了一套房，在老家县城也有一套房。那么你在深圳再买一套，就是深圳的第二套房。就指在深圳的第二套房子，不包括深圳市以外的房产。
如果是贷款。大部分地方是认贷不认房，有的地方认房又认贷，个别地方认房不认贷。这些词语是银行给客户办理按揭的常用说法，分别解释一下。认贷不认房，是指银行只看你名下有没有贷款，不看你名下有没有房。比如客户名下有一套房，全款买的，那么再买一套，按揭购买，那么对于银行来说客户就是首套房。如果客户名下已经有了两套房，一套是全款买的，一套是按揭买的，再按揭买一套，对于银行来说你就是第二套房，银行按第二套房给你贷款。
如果是认房又认贷，那么客户名下有一套房，全款买的，现在再买一套，按揭购买，银行按第二套给客户进行贷款。
什么是认房不认贷呢？这个好像也是今年才出台的政策，为了刺激楼市的。只要你在当地，比如你在惠州大亚湾没有房，但是你在老家县城有一套房，是按揭的。那么你在大亚湾按揭买的话，银行就认为你在大亚湾是首套房，可以享受首套房利率和首付比例。以以上两种为准。这些都是银行贷款时的一个界定标准。
如果是交税的话，就是看你家庭名下实际拥有的房产。如果你家庭名下有一套房了，只要是商品房，无论是老家的还是在你工作的城市，无论是全款买的，还是按揭买的。那么你再买一套，缴税的时候地税局就判定你是第二套房。
以上解释，不知道大家明不明白？欢迎大家多多沟通。