ysladmin 很多中介口中的“大产权”“小产权”都是什么意思？
所谓的“大产权”和“小产权”是一种通俗的说法，我们常说的房屋产权就是房屋的所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分收益的权利。
什么是大产权？大产权就是获得国家相关部门的批准，土地为竞拍所得，符合国家规划建设，获得五证二书的房产项目。购房者可以拥有房产的所有权，可以自行抵押、出售、转让、处分收益等权利。
什么是小产权？小产权就是没有完整的房屋所有权，只有使用权。大多都是村集体组织宅基地或者单位集村组织的土地，未经过国家土管部门和规划建设部门的批准，购买者只有土地的使用权，没有所有权，房屋不能抵押、出售、转让的权利。即使可以，也只能在村集体组织或单位集体组织之内进行，本集体组织之外的第三人不可以，一般也叫乡产权或者集体产权。
您好，大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和＊收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。较后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
大产权、小产权只是我们通俗意义上讲的。
大产权一般指商品房，也就是“双证”，土地是经过招标、拍卖、挂牌，缴纳了一定的土地出让金，而进行开发出售的房子，这种商品房土地手续完备，后期可以自由买卖、抵押等。
而小产权房，一般是拆迁安置房，或是说回迁房，这种房子一般是在宅基地上拆迁腾空土地，然后开发，作为对村民的一种福利。这样的房子土地性质为划拨，即并没有缴纳土地出让金，开发后的房子不允许城镇居民买卖，大都参照宅基地管理，必须有本村户口，一户一宅。
小产权房是是不能办理按揭贷款的，也不能去不动产登记部门办理登记，当然价格是比商品房低，所以如果想买小产权房，一定要考虑好。
大产权，小产权的通俗解释！
@看房小周 很多买房担心的朋友一般会问是不是小产权的房子？那么小产权普遍是宅基地开发的楼盘，没有正规的通过报建批准建设的房子，私人之间签订协议，最终也未能取得房产证的房子，我们统称小产权。
那么大产权呢？主要是开发商通过正常程序报建批准开发的楼盘，开发商先拿到一个大产权，而后各个买了房子的客户每人可分割拿到的产权证。也就是我们通俗说的这种就是大产权，有房产证的楼盘。喜欢小周的可以点个关注@看房小周 ，小周在广州、佛山做新楼盘销售，每天分享不同的楼盘，给您做最好的购房建议！