ysladmin 如何看待成都二手房交易增值税从两年免征扩大到五年免征？
增加的购房税费成本需要有人来买单:不是房东让利降价，就是购房者购房成本增加！
例如:房子总价250万，评估价200万，过去满两年免征增值税，现在改为满五年免征增值税，对于购买未满五年的房产，需缴纳5.3%的增值税，约等于购房成本增加106000元，那么这约10万左的卖方增值税，需要有人来承担！
增值税征收范围调整的结果:
（1）未满五年的房子，卖方为了卖房，缩短成交周期，主动降价；
（2）买方为了少花钱，选择购买满五年的房子，以稳定购房成本；
（3）市场情况:新房继续热销，二手房持续遇冷！
补充:调控期间，全国各地整体的房地产税收政策。
（1）三价合一，评估价计税，按揭买房的交易税费成本增加；
（2）调整二手房交易指导价，全款买房的交易税费成本增加；
（3）增值税5.6%降至5.3%，增值税降低；
（4）增值税两年免征升值五年免征，增值税征收范围扩大，购买未满五年的房产交易税费成本增加；
总之，相信每一条房地产调控政策的初衷都是围绕住房不炒的定位来颁布和实施的，稳定健康的发展房地产行业，细水长流才是长久之道。
近日，成都对楼市相关政策进行了调整，共计15条。其中对二手房交易的增值税免征年限起点从两年调整为五年，这也就意味着过去满二的房子就可以避税交易，现在需要满五才能够避开大税了。
虽然说二手房交易的增值税免征年限的调整只是增加了三年，但是对于整个楼市的意义还是不一样的，这其中也蕴含着许多的楼市发展引导和期望。
首先，免征年限的延长无疑是增加了二手房交易的成本。一方面是增加了房东的成本，另一方面是增加了购房者的成本。虽然说增值税的征收方是房东，但是最终这部分成本也会被房东考虑到房价当中去。所以最终负担这部分税费的可能就是购房者本身。
不过我们也要对这部分税费的支出分情况来讨论。
目前成都也明确了今后要增加住宅用地的供给，毕竟成都目前的人口基数还是很大的，购房需求也不小。如果未来成都的新房供给充足，那么在增值税免征年限延长之后，房东是没有办法将税费成本直接转嫁给购房者的。所以这会有效的降低房东转让二手房的意愿，也会将更多的购房者需求引导到新房一侧。但是如果成都的新房供给数量不充足的话，那么购房者势必还是会选择二手房。届时房东就会掌握更多的主动权，那么购房者的二手房购置成本就会增加。
所以说现在增值税免征年限延长之后就看成都究竟会以什么样的状态供给新房或者调整和引导购房者的购房方向了。只要引导做的好，那么增值税的免征延长就可以帮助成都有效的控制二手房价格的变动。如果不然，那么增值税的征收将成为购房者的实际负担。