ysladmin 如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
普通住宅一般是指民用住宅，非普通住宅一般是指公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅，排除别墅不谈的话，其实区分普通住宅和非普通住宅最直接的办法就是看产权年限，一般70年为普通住宅产权年限，40-50年则为非住宅产权年限；而别墅和一般住宅区分可以参考下列3点：
1、建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。
普通住宅的判断有三个标准：
第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；
第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；
第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。
而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：
第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
住宅与非住宅，除了我们肉眼能看到的居住功能与非住宅功能以外，还要区分土地用途。
而土地用途，就要看土地证，如果是商品房，住宅用途的土地一般使用年期为70年，作为非住宅的商服用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年，由此可见，住宅用地的70年是我国土地使用权的最长使用年期了。
在商品房交易中，住宅过户的税费比其他非住宅一般都会低很多。
住宅所使用的燃气、用电等，费用也都比非住宅要优惠。
另外，值得注意的，根据我国《物权法》住宅用地使用权到期时，自动续期。即使土地到期，房产一样可以办理买卖、抵押手续。而非住宅用地到期，需要补交土地出让金喔。
你好，我是房产经纪人九月，很高兴为你解答这个问题，
我们首先得分清，什么是普通住宅，什么是非普通住宅，
1.住宅，他是指四合院，自建房，商品房（指商品住宅房）用于自己居住的房屋水电气都是民用，并且相对比较低。
2.非普通住宅，他是指商业办公，房产证上面写的是商业办公，（我们俗称的公寓）这类住宅一般转手比普通住宅交易税费高，价格比普通住宅价格偏低，另外水电气都是商用，生活成本相对较高。
这是普通住宅和非普通住宅的分别，希望对大家有所帮助。
建设行业中对普通住宅和非普通住宅的区分，可以理解为“普通住宅”一般面积偏小，适用于民用居住，”非普通住宅”建筑面积较大，用于商业用途。
而标准的普通住宅和非普通住宅的区别，可以从两大方面可以做出判断。
一、两种住宅的国家标准定义。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0)。
备注：正常普通居民楼容积率都在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。
备注：普通居家户型140以内，正常小户型都在100下意识左右。以现在的市场价，超过140差不多就是豪宅了。
3、实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。
备注：这个好理解，超过市场指导价就算超标。如原来定价为10000，售价为13000，就算非普通住宅了。
以上三条，任意一条满足的话，就是“非普通住宅”。
房产证上的商品房和住房有什么区别？
这是由房子所在土地用途决定的，商业地块上建的公寓、写字间，产权40年，证上就是商业，水电物业费从商业标准，比住宅略高；在住宅用地建的住宅，产权一般70年，水电物业费比商业的低。商业房与住宅的公摊比例不同，前者大；买卖时税率也不同，前者高。这个回答您满意么
这里先解释一下【商品房】、【商住房】、【商业用房】、【商品住房】和【住房】这几个概念，很多人稀里糊涂搞不清，常把商品房、商住房和商业房混为一谈，网络上很多说法也是混淆视听。
【商品房】这一概念在我国起源于70年代末期，1978年国家开始试点房地产，允许房屋买卖，于是房屋有了商品属性，产生了商品房的概念。现在的【商品房】是指经政府有关部门批准，由房地产开发企业在国有建设用地上建设的，可以直接在市场上销售或租赁的房屋。商品房包括商品住房、商住房、商业房（商业用房）和其他用房。
【商品住房】指的是商品房中属于住宅一类的房屋。国有土地使用权年限一般为70年。
【商住房】指的是具有商业和住宅两重属性的房屋，也就是常说的商住公寓。国有土地使用权一般为40-50年。
【商业房（商业用房）】指的是专供商业用途使用的房屋。国有土地使用年限一般为40年。
【住房】概念有广义和狭义之分，广义的住房的概念要大一些，它包括商品住房和非商品住房，非商品住房指的是自建房、合建房或委托建房，主要用途为自用。比如，农村宅基地上建的房屋就是这一类。狭义上的住房指的就是这一类房屋。
回归本题，按照不动产登记的有关规定，房屋产权证（不动产证）上需要注明该房屋的“权利性质”一项，所有的商品房（包括商品住房、商住房、商业用房等）均会标注为“商品房”，而非商品类住宅，具有产权的，则在“权利性质”一栏注明“住房”。经过上面的解释，相信大家应该清楚两者的差别了。
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种: 商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。
商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:
1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。
2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。
3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。
4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。
7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。
商品房是一大类，分为 商业用地和住宅用地。
商业用地
比如，公寓住房、商铺门面、写字楼、厂房等，它们的使用期限都是40年。不能迁移户口，只能上私立学校；物业服务，用水，用电，都是商业型，生活成本较大。假如购买，贷款最多10年，首付比例最低50%，不能使用公积金贷款，；二次交易，税费比较高，出售困难，投资回报周期长。
住宅用地
使用年限为70年，政府对住宅用地的容积率、绿化率，基础配套设施都有要求；
可以办理户口迁移、子女就学、民用水，民用电，生活品质高，生活成本低。可以使用公积金贷款，商业贷款，贷款期限最高30年。