ysladmin 首套房全款买了，第二套房贷款的话首付几成呢？
你好，我是泰州小金哥，持续关注泰州一二手房市场！你的问题我来回答！
这个问题你可以咨询一下你们那边的具体的贷款政策，每个城市是不一样的！有的地方认房不认贷，有的认贷不认房，有的是认贷认房！
我在泰州这边，一直从事二手房市场，在泰州这个城市，限购政策不算那么严，这边认贷不认房。在泰州这边，如果首套是全款购买，第二套可以做到三成首付，而且贷款利率按照首套房计算，当然，如果首套房的贷款已经还清，也是按照首套计算的。如果首套房还有贷款的，第二套需要贷款则必须首付四成以上，第三套必须全款，不好贷款，与有无贷款无关！
上面所述是商业贷款部分，公积金贷款这边，首先，公积金贷款需要缴存六个月以上，贷款年限只有十五年，夫妻双方一人满额贷款为二十五万，两人叠加为四十万。目前首套贷款利率是3.25%，二套上浮六十个基点，就是3.85%。公积金贷款这边，认贷款的，在首套房使用了公积金贷款，在购买二套房时使用，不管有无还清贷款的情况下都是判定为第二套，按照四成首付来计算。
贷款需要准备哪些材料，1，户口本，2，结婚证，3，身份证，4，工作证明，5，征信报告，6，银行流水（最好有贷款月还款额度的两倍），7，无房证明，8，购房合同。9，打齐首付款，二手房这边还需要房东这边配合签字。
公积金贷款这边除夫妻双方主体之外还要有担保人，一个人就好了，且担保人需要缴纳公积金满六个月以上，在公积金放款之前不能离职，退休，需要提供征信报告！
当然，后期会有什么变化以政策为准，本文案仅供参考！
谢邀回答！
感谢邀请回答问题。
每个地区的政策可能不一样，题主没有写明是哪个地区的，我就以广州为例吧。
第一种情况：全款在外地买房。
由于是全款买的，没有贷款，而且房子是在外地，非广州区域内。所以广州房管局是查不到你名下有房产的，也就是相当于你名下没有房产。这种情况下，在广州买房是按首套房来算的，首付最低三成。
第二种情况：全款在广州买房。
全款买，没有贷款。在广州房管局可以查到名下有一套房产。那么，要在广州买房就属于二套房了。
这种情况下，又会出现两种情况。一是第二套买的是非豪宅，那首付就最低五成。二是第二套买的是豪宅，那首付就最低七成。
以上就是题述所会遇到的可能情况，希望能够有所帮助。
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
区域不同，首付比例要求也是不同的。下面我以杭州为例。
一：名下老家（非杭州）有套全款住宅，在杭州贷款买的话，按首套房算，首付三成。
二：杭州名下有套全款住宅，再买一套的话为二套，首付六成。
三：老家（非杭州）名下有按揭或者按揭记录的，在杭州买房算二套，首付六成。
在杭州，贷款记录现在是查全国的，但是房产是只查当地的。别的地方是不没有影响的。
同样的道理，在您现在父母买的那套房子那里再买一套的话，是按二套算的。如果在别的城市，是有可能不算的，具体看所在城市的政策。
以上仅个人观点，欢迎大家点评。
你好，我是海南房产要参，这个问题我来回答一下。
这里需要看题主在哪个城市了，每个城市的规定都不太一样。
有的一些城市，当你的第一套房是全款的，再去买第二套的时候需要贷款，是按照首套的贷款标准来计算的，就是一般的首付三成，贷款七成。
商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
总结来说就是：
大部分三线城市，贷款是认贷不认房，只要你名下没有贷款了，就算首套房。
也有部分一二线城市，认贷也认房，即使有贷款记录也不行，所以还是看你所在城市了，没有一概而论的。
一定要查当地政策，尚未毕业的要看你是否在老家置业还是外地置业，特别提醒注意首套的资质，银行一般是通过查询征信记录来判断，现在北京、天津等地有认房也认贷的政策，如果全款会好些。
针对给尚未毕业的子女置业的，建议全款买房尽快还是用父母名字购买，不要占用子女宝贵的首套房资质。