ysladmin 小产权房子能不能买？买了需要注意哪些事？
小产权房是什么就是自建房，没有得到国家政策上的保障保护，产权证只是有乡镇，村委会颁发的，
所得的结果就是经济实惠老百姓买得起，问题来这么便宜房子买来住不是更好吗，首先说下小产权存在几方面的问题，有质量问题监管施工不到位，
有拆迁补偿问题就是证件不齐，有配套不齐全，就是不实用该宽的不宽该窄的不窄，有的遗留问题，就是麻烦经过很多手续就是不给买卖。所以买小产房还是注意点，但是买还是可以的总不,
住出租房好点,不受包租婆白眼，大家说是不是，欢迎大家点赞，你的点赞给与我无上动力，也给你带来一身好运。。。
我的意见是不建议买，
1小产权，实质就是没有产权，权益不受政府保护，最简单拆迁也没补偿
2买房都想有升值，就算是自住，那别人房子都涨，自己房子不涨也等于自己资产贬值对吧，
3买小产权没后续保障，我见过好多业主买完之后，入住市政不给供暖，所以很多生活条件满足不了
4不好出手，没房产证不能贷款，卖的话只能全款，价格高了出不了手
但那么多小产权也都有客户，所以建议只是建议，如果买不起大产权，租房跟买小产权差不多，最起码有个自己的房子，
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“小产权房”是指占用农民集体用地或耕地建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的房屋。这些在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不能获得国家房管部门颁发的不动产权证，但可能具有乡镇产权或村集体组织出具的相关证明文件。
“小产权房”本质上是一种违法建筑。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证等。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定：“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”也就是说国家并不认可“小产权房”流通的合法性。如果你不是该集体经济组织成员，购买小产权房风险很大，买了无法办出房产证，即无法确认房产归你所有，所有人的权益无法得到保障。
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小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。
对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。
购买存量小产权房需要注意以下几点：
1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；
2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；
说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。
但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。
不建议碰小产权房，都不受法律保护的东西，你花那么多钱买来干啥？
1，小孩上学要户口没办法落户；
2，周边房价涨了小产权也涨不到哪里去，要卖必然远低于市场价；
3，不能抵押贷款，流通是大问题，不好卖，非常挑客户，买房的人会介意产权问题；
4，很多小产权房没有走正常流程报批，也没有相应的监管制度，建筑质量和消防根本无法保证；想维权？对不起，你买的是小产权房，本来就没有相关的政策保护；
5，很多小产权房本来就是违建，违建的房屋买卖合同在法律上是无效的，如遇上拆迁购房人很难拿到100分百属于自己的利益；
6，出让方如果将房屋抵押出去有了债务纠纷，债权方是有权利把房子收回来的。业主可以去法院起诉出让方，但是能不能把钱要回来维护自己权利只能看命吧；
7，前几年监管不严，有些小产权房偷偷就建起来了。但是政策越来越严，一旦巡查到的话，政府是有权利执行强制拆除的，业主无法维权，本来就不合法。
如果实在要买小产权房，一定要要求开发商出示相关文件，主要是两证一书，就是俗称的报建手续，至少能排除以后被强拆的风险。另外需要去看一下建设用地的相关文件，保证不会有历史遗留问题和纠纷。
最后说一句，小产权房能不买就不要买，再便宜也是自己真金白银买回来的。