ysladmin 房屋抵押年化4.75%，购房按揭5.39%（首套），到底哪个最省钱？
之所以房产抵押经营贷款利率只有4.75%，是因为银行对于小微企业信贷的政策扶持；而小微企业全款买现房，然后再抵押贷款，用作日常经营，看似可行，但却面临有几大问题：
首先，资金成本上并不见得划算
我们以100万贷款来算，20年等额本息，抵押贷款（4.75%）总利息为55.09万元，而按揭贷款（5.39%），利息为63.60万元，两者相差有8.51万元。
看似前者的成本的确更低一点，但抵押经营贷款，房产的是属于企业的，中间会涉及到各项税费，未来一旦发生交易（卖给第三方或个人），则还需要支出一大笔手续费，即便是分配利润，个人股东还需再次交税。多重累计的费用，可比省下的那点利息要多啊！
再者说，如果经营不善，房产作为企业固定资产，可是要被保全的，到时候，企业不存在了，房子又被查封，岂不是两头都得不到！
其次，银行同样会需要查看企业经营流水和负债情况的，一旦无法满足要求，贷款也很难审批通过
小微企业抵押贷款，银行也是需要查看企业流水和负债情况的。如果是明显资不抵债，经营不良的小微企业，银行又不是“慈善”机构，怎么可能会轻易给予贷款哦！另外，企业抵押经营贷款，资金是有明确使用目的，无法随意挪用的！
比较明智、且常见的做法，是个人按揭30年贷款买房，月还款5609.07元。此时再将房产，以每月6000元转租给公司，这样可以有效的隔离风险，即便是未来企业出现问题，也不会影响到房产本身的！
综上所述，思路太美好，实现过程中难度比较大！省下的那点利息，意义也不大！还不如直接贷款买房，然后转租给企业来的更为实在、可靠呢！
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看了题主的介绍，很显然有几个误区：第一，抵押贷款不看流水？放款要求宽松？抵押贷款只是担保方式，还贷来源当然得看流水，经营贷看是经营流水，消费贷看收入流水。第二 ，抵押贷款不看负债？征信宽松？我不知道题主这些信息是哪里来的，除非是社会上贷款公司，银行是一定要看负债和征信的，而且对于征信的要求与按揭一样。
从表面上看，似乎可以不用选，自然是利率哪个低选哪个。但问题有两点：首先抵押贷款与按揭贷款是完全不同的贷款用途，你拿抵押贷款的钱买房银行不会同意；其次按揭买的是期房，抵押贷款则是抵押现房。因此，这是两种适用于不同用途的贷款品种，谁都无法替代谁。
银行经营贷利率之所以低，与现在国家政策支持中小企业有关。利用国家优惠政策去炒房，你说银行和国家能答应吗？！如今确实有钻政策空子的人，不过我觉得这些人是蛀虫，总有被收拾的一天。
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