ysladmin 东莞想买套二手房交易流程是什么？有什么具体注意事项？
二手房按揭付款交易流程：\n1.签订房屋买卖合同\n2.查档\n3.买卖双方准备贷款资料\n4.银行面签贷款合同\n5.银行审批通过\n6.过户\n7.缴税\n8.取证\n9.办理抵押\n10.取证\n11.回证到银行\n12.放款\n13.物业交接
东莞买二手房首先需要有合法有用的暂住证；然后连续满缴五年的个人所得税或者在东莞接连满五年的社会保险；名下没有东莞的房子，如果已经结婚，夫妻双方名下都不能有东莞的房子；有身份证、结婚证和户口本；如果在东莞外的地方借款买过一套房，符合上面了条件后，还想在东莞借款买房，首付要给60%以上，借款利率上浮10%
流程：
1,双方签订二手房买卖合同。2,双方携带材料，前往房管局办理过户手续。3,买卖双方缴纳税费，并拿回执单。4,买方办理银行贷5,银行将贷款打到指定账户，每月偿还月供。2手房买卖注意事项1,确认房主：首先签约房屋合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，防止不法之人伪造房主身份证以及房屋产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程中都安全稳妥，有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认房屋产权没有纠纷，再对交易进行制约2,交付定金：还没有很全面了解二手房时不能急于支付定金，因为根据合同约定，大多数房屋定金是不给退还，所以除非自己对房十分了解，否则就不能急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源选择3,前期费用：核实房屋有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注房屋本身附属问题，属于房屋交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议4,附属设施：一般来说，买方在交房时候都会对房屋附属设备和装修以及家电家具都会赠送给买房，其中买房还要检查下水道是否有堵塞与墙面渗水问题，这一项也是比较容易被疏忽问题，那么附属家电和家具也要根据合约约定进行验收。
手房交易过户12大流程买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了。按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤，分别是：了解买房政策 → 选房看房→ 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证 → 房产抵押贷款→ 交房接下来，小李将依次说每个步骤的要点。按揭贷款买二手房流程详解1. 了解买房政策现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房资格。拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套。按揭贷款买二手房流程-限购政策除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域，可以忽略这条。2. 选房看房当你有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。对有意向的房子，可以实地看房。3. 签合同、交定金挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。4. 房产评估房产评估是为了去银行申请贷款。一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一般可以申请到房子估价的7成。5. 办房产委托公证因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。6.首付资金监管资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账
