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为什么有的住宅楼也叫商住楼？

通俗的说：商住楼不能称作住宅，是在办公立项的用地上盖的可以办公也可以居住的房子。户内有上下水，有无天然气要看开发商和规划部门的协调结果，部分项目全部有天然气，部分项目在边户型可以通天然气，但中间户型全部没有。

所谓的商住楼，是个模糊的概念词，目前没有一个明确的官方定义。一般理解为商业用途与居住用途混搭的一种模式。

楼盘的属性是以所得土地使用权性质来区分的。有居住用地、工业用地、办公用地、商业用地、综合用地；使用年限依次为70年、50年、50年、40年、50年。

并没有单独的商住用地一说，通常为建在商业、办公综合用地上的楼盘。这种房屋与纯住宅房屋的区别是面积小，贷款额度低、贷款年限少、水电气等费税较高，居住成本稍高。一线二线大城市有的还会限制落户、转让等。

交易时会产生营业税、个税、契税等税费，

如果您的房产产权定性为非住宅类，交易缴纳税费自然比普通住房高。

商住楼一般是指商住两用的房子，一般情况下40年产权性质，可以办公可以注册公司。而且水电费也是按商用的来收取的，这样的房子大多都没有通煤气。

而住宅楼就是我们普遍居住成套住宅，70年产权，民用水电煤，从持有成本来看，要比商住两用划算点。