ysladmin 今天的全款，就是明天的首付款，最佳买房时机已成为历史吗？
这题竟然是个历史题，难道真的以为最佳购房时机已成为历史？我认为过去10年的房价上涨，并不代表未来没有更好的买房机会了。未来房地产行业将会进入到一个漫长的萧条时期，在这时期里房价下跌是必然的。
通过最近看到很多大佬抛售房产，上市公司抛售房产，开发商在某些城市大降价出售商品房，还有很多炒房客宁愿亏本也要卖掉房子。
一二线城市的房价从2014年开始加速上涨，2015年速度进一步加快，然后2016年速度减慢，2017到2019年，房价基本涨不动了。有些小区最近两三年房价不但不涨反而有些下跌了。比如我的所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右。
三线以上城市，房价基本上是2017到2018，这两年大幅上涨，涨幅远超一二线城市。比如我老家贵港2018年房价涨幅30%左右，而深圳房价涨幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。 可是2019年，无论是一二线城市还是三线以上城市，大家的表现基本一致，就是涨不动了。
大家都在高位横盘震荡，久盘必跌，对于即将到来的2020年，我认为房价就是以下跌为主。 那么未来房价会下跌多少呢？这个不同城市不一样，一二线城市幅度不会太大，估计就在5%左右。而三线以上城市，尤其是供过于求的城市，如果现在房价是当地收入水平3倍以上，那么跌幅应该会比较大，预期是10%以上。
综上所述，我个人预测未来，全国房价应该是普遍下跌的，既然下跌那么当跌到一定程度，购房的好时机就会出现了。回想起2009年，深圳房价普遍下跌了30%多，然后很多人抄底都赚了。所以未来不排除会再次出现2009年的机会。
从过去10年与未来10年相比确实是最佳买房时机已经成为历史了;未来10年之内不可能还会出现“今天的全款，就是明天的首付款， 首付款又变月供款”，最佳买房时代一去不复返。
（1）现实生活的情况
就拿我现在身边与周边的情况来看，买得起房的其实已经买了，而且手中都有一两套，三四套房的现象，买不起房的始终买不起，就连首付款都没有，现在的房价连买房想都不敢想，这就是当前一种普遍现象。
再来就是我周边的小区，小区花园以及广场看不到几个人。就晚上来看，小区内的开灯的房子是非常少，看上去星星点火一样，这里一户那里一户开灯的。一栋楼入住率有一半的都是算非常高的，其实很多都是一栋楼十户八户人在居住，这种现象相信也是非常普遍的。
（2）当前楼市的现象
从我现实生活当中看到的这两种现象可以说明两点:
其一:现在房价过高了，让很多真正刚需的人可望不可即，想买买不起了。
其二:房子空置率太高了，入住率太低了，房子严重过剩，房子不住就是没有价值的房子。
当然现实生活当中除了这两种现象之外，充分说明房价过高，房子过剩之外，就连国家也是已经认可了现在楼市的严重性。
（3）房子的定位
往前倒算10年、20年，这句话或许会是金玉良言。但就现在的情况来说，房价暴涨时代已经“一去不复返”了，“今天的全款、变成明天的首付、后天的月供”这种事情，是不可能再发生的！
无论是什么行业，都是具有一定周期的！上涨之后、必然会面临调整，房地产行业也是如此！国内的楼市，经过长达10年、20年的快速发展，现在明显后劲不足！
无论是从政策面、还是市场现状来说，房地产行业已经步入一个调整的阶段！这个阶段，并不意味着房价会暴跌，但肯定是不会再度暴涨的！
1、房企融资渠道受限，大量中小房企破产倒闭！截止到2019年10月27日，数据可查到的，已经宣告破产的房企高达408家。如果再加上停止营业、经营困难的房企，这一数据可能会远远超过1000家。连房企的日子，都非常难熬了，未来的房价还有可能会上涨么！
2、房价上涨动力明显不足！“金九银十”一直是楼市成交的高峰期，可今年呢，房交会，看房子的人不少，真正下定金成交的却没有几个！没人买房，房价还会继续上涨么！
3、楼市促销活动不断，可成交量却很低迷！这一段时间，可以明显感觉到楼市促销活动的力度，买房打折、送车、送装修、抽奖返现！连恒大、碧桂园、万科等一线房企，都在打折促销、回笼资金，更何况是中小房企呢！
从当前的形式来看，国内376个大中城市当中，房价还能持续上涨的寥寥无几，大部分都处于小幅度波动的状态！如果成交量持续低迷、炒房客又退出市场、且没有新的资金“接盘”，房价必然会逐步回归理性！
用“今天”和“明天”来形容，我觉得过于标题党了！没这么夸张。但是，如果用十年前和十年后，倒是的确如此。
15年，我全款买房，一共140万，而如今房价涨了60%，也就是140万房产目前价值220万。如果说“全款”等于今天的首付，的确过于标题党和扯淡！220万就算首付30%也就是66万，仅仅相当于15年房价的50%不到。
而之所以从“十年”的角度来看，是因为这“十年”是房价上涨最快的“十年”，而之后的十年是否和之前的“十年”一样？应该说可能性不是太大。毕竟，十年前的经济规模，房产数量规模，新增人口规模，以及城镇化率都完全不在一个层次上。
如果说对于未来十年房价影响最大的，应该不是房产供求关系本身，而是货币购买力贬值的风险。如果假设未来我国货币购买力没有保持此前以及十年前后的贬值速度，那么，未来，房产价格的涨幅能够跑赢通胀年化水平，即每年6-7%就已经非常客观了。难以再出现十年期间全国平均涨幅150-300%的水平。
假设，未来，果真房价继续保持这个“十年”的涨幅速度，后果大家都可以物料得到，那就是经济的垮塌和崩溃，应该说，谁也不希望这个结果出现，谁都想避免这个结果出现。
尽管，促使房价持续上涨的根本原因——货币超发和土地财政，至今尚未改善和彻底扭转，但是，从国家经济层面和社会的稳定层面来看，都不会允许这样的结果再次出现！
房子是用来住的，不是用来炒的。风水轮流转，10年河东，10年河西。
如果说从2009年至2019年这10年间，是开发商发财交运的10年，那么从现在开始起，未来的10年就是穷人翻身买房的10年。
或许有人会反驳我说:现在地价这么高，人工费这么贵，房价能下跌吗？
我要说:别着急，地价虽高，人工虽贵，你知道房子的利润有多高吗？
有一个开发商8年前在我的老家买了400亩地，一期盖起了6层洋房，当时对外开盘价格3200一平。到了6年以前开了第二期，5000多一平。到了3年以前开了第三期，6000多一平。去年开了第四期7500一平。
同样的地价，3200的时候挣钱，到了现在7500更是挣钱，你想想利润有多大就可想而知了。
放心吧，房子不会跌价，房子是最保值的商品。这句话肯定是大多数人的想法。
我说也是，在房子是稀缺商品的时候，它的确是最有保值潜力的，可是现在它在一些地方，偏偏就开始不是稀缺商品了。
君不见一片片高楼大厦拔地而起，到了夜间，黑咕隆咚，阴森可怕，说它是鬼城不吉利，说它是空城一点不过分。
有一个同事是个卖房的，一个客户和她说，真他妈叫你坑死了，当时你说这小区将来人气会旺，结果现在一栋楼就住了两户人家，东单元6楼是我，西单元二楼是一个老太太。到了夜间吓死个人。上去就不敢下来。
买房搬新家有什么讲究？
买房搬新家讲究是自己心欲，心中没结，想怎办就怎办。不过当你住处新家后，遇到不称心事时，就会想到搬新家没有入俗了。
家对每个人，每个家庭都很重要，家只是存身处，没有它，世间人人看不起你，别人会用异样的目光视你，鼻响你，有什么本事，连个房子都没有。当下有房成了有本事的代名词，可见这个窝在人人心中的地位。
搬新家在我们这样有这样民俗。选一好日子，一般以农历双日，或农历历书中书写的黄道吉日，更有信者，叫看相先生定搬家日（数一数搬家日与自己及家人的命相犯冲？）。
搬家当日，早起在原住处做好饭，菜。敬过神，上了香，放了爆竹后，一并东日升起前到达新家，到新家也要放爆竹迎接，好象告诉别家，今日我搬家了，又好象要敬言哼哈二门神，我搬新家了，来保佑新家样的。出门要迎日，进新家也要迎日，有接紫气东来之意。亲朋好友要通知来同庆，入新家上香敬了神后，才可开席吃饭。大户人家在新家小庆祝后，再去早订好的酒店大快朵颐来喜闹。
我们小时候，搬家是对一个家庭的特大喜事，原左邻右舍要送，新邻居要迎，还要吹弹鼓压的，一路欢语，好不热闹，现在简多了，多伴走走形势，了了心愿了。
家有神佑，信者有，不信则无，不过就对这事，怜可信其有，不可信其无，有备无患入世俗。
谢谢头条邀答这个问题。买房搬新家究竟有没有讲究，公说公有理，婆说婆有理。
我搬过四次家，可惜那不是往新房里面搬，都是租住私房或者单位闲房。四次搬家都是随意而搬的，只要我和家人有空，随便一个日子，或者礼拜天或者节假日或者一个普通的不能再普通的日子，甚至老百姓常说的黑道日初五、十四、二十三，我也会搬家的。
后来一次是住新房，搬家时在旁人劝说下，草草做了一些讲究。
第一，选择了一个所谓的宜搬家的好日子。先生讲，在搬家的时候尽量少说话！少跟别人打招呼。尽量避免说打锅话！比如：＂不要＂、＂丢了＂、＂饿了＂之类的话。
第二，要不要接神灵。如果你家一直不信那些迷信的东西，那就什么也不要管了。如果你家里以前供奉了几个神灵，那么，这次必须带到这个新家里，放置在适当位置，并且还要请人点燃并供奉。如果你想再添几个神灵，可以借这次搬家机会，一起添加到新家来。
第三，要选择一个搬家绝佳时间。先生要我上午十点前完成搬家任务。一边找人在旧家装车，一边要请人在新家作法。
第四，装车有讲究。第一趟要现将锅碗水桶，瓢盆碗筷之类先搬到新家。然后再搬运其它家什物件。
第五，新家作法有讲究。在搬运来东西之前，要买一把新笤帚，一个墩布，一瓶好酒，把新家彻底由内到外打扫一遍之后，再用墩布擦洗一遍地面。
等一切清理干净之后，就要请下不同的各路神灵，由大到小，按照顺序依次贴上标签，点燃香烛。然后把好酒打开，用吹帚蘸酒，散洒在新房的每一个墙根下边，切记一定要散洒严实，不能留死角，因为这是驱邪。最后是在各路神灵前面烧拜祈福。
第六，搬家路上有讲究。当车辆装满要搬运的物品时，一定要走大路，走直路。如果遇到拐弯、过桥、上坡、下坡、路过墓地、路过十字路口等要害地方的时候，一定要有专人在车前，及时点燃鞭炮，以达到趋吉避凶的作用！
买房搬新家是有讲究的，在把房子装修好后，要通风透气凉一段时间，等干后再添置家具，然后看日子，选择一个吉祥如意的日子轰房，轰房时鞭炮齐鸣，门上有吉祥如意的对联，还请自乐班演唱，酒席设宴，请亲戚朋友、左邻右舍参加宴席，气氛很浓重，这是在农村有这样的讲究，现在城市也有这样习俗，这样做显得新房安逸，人心踏实。
搬新家是乔迁之喜，是每个家庭的一件大事，都希望自己和家人平平安安，健健康康，和和美美。所以搬新家有很多讲究，但各地的讲究有差异。我来介绍我们这边搬新家的一些讲究和规矩，希望对你有帮助。
一、要根据自己的生庚八字选择黄道吉日，必须是阳光灿烂的日子，必须是上午9:00以前，艳阳高照，红红火火。
二、旧家的东西要请别人搬出，进新家的东西必须是自己亲自动手搬进去，寓意辞旧迎新。自己摆放的东西，今后才找得到。
三、如果家里供奉有菩萨神像，要先请进去供奉好，确保吉祥！小件的贵重物品，比如金银财宝要妥妥的保管好，防丢失，大件的贵重物品要小心搬运，防止损坏。
四、搬新家切忌空手入户，最好提一桶大米进新家，在大米上面摆放168块钱，寓意一路发。搬新枕头进新屋，寓意人丁兴旺。进屋后立即开灯，寓意屋气旺而不息。立即开水龙头，寓意细水长流。立即烧开水，寓意财路滔滔。
五、搬新家时，碗筷要成双成对，切忌单碗单筷，不吉利。有破损的物品当天切忌搬进去，待新家安稳后，再搬入。
六、搬家时，老人、病人、小孩和孕妇必须要先安顿好，避免发生意外事故。多说吉利话，多干吉利事。
七、搬新家当天要请客吃饭，俗话说得有道理，客走旺家门，越闹热越新旺，为自己和家人带来好运。
总之，为了图吉利，为了安全，必要的讲究还是要讲究的。我是粮农二代，一家之言，仅供参考。图片来自网络，如有侵权，请联系删除。