ysladmin 武汉市高房价还能支撑多久？
可能还会上涨一波，待人口红利退潮后，慢慢稳定住。下跌的可能性不大，因为目前武汉人口1100万，住房约300万套不到，有些老房子还面临改造，而未来武汉市人口规划1500万，那么供需平衡将持续维持，所以只有当人口达到1500万以后的十年，差不多可以稳住了。
在武汉买房子，什么时候都不算晚；换句话说，只要城市化步伐不停下来，武汉的房价还要继续涨下去。什么“廉租房”“公租房”等等都是杯水车薪，房子的“刚需”任何人都挡不住的。
在我居住的这个小区，具体到我居住的这栋楼，家家户户的房主已经基本上换了一轮——第一批居住的“福利房”房主已经差不多换了一茬，在其它地方全部换成了真正意义上的“商品房”。
至于房价么，到目前翻了几个跟头还没有歇脚的“意思”。隔壁有一套“小两间”，大概在十几年前出手时，房价是38万；第二次出手时变成了68万；前不久又换了一家，这家花了120万——不到五年时间，翻了一番！
仔细打听，才知道两次买房子的都是来自周边县市的务工者——也都是为了子女以后有个更好的上升空间；卖掉老家的房子，在武汉置业。
“无恒产者，无恒心”——在城市特别是大城市置办一份产业，是所有进城务工朋友们的梦想，不为别的，就是为了下一代人。总之，一个城市越大，机会也就越多。
表面看起来，武汉市现在的新房价格确实涨势有所放缓；但是，主要原因还是因为新楼盘离市区越来越远；不是“有车一族”，出行都非常困难，更不用说生活配套设施比如学校、幼儿园、超市、医院等等了。
现在卖得比较火的仍然还是“二手房”，尤其是成熟小区，配套设施齐全，交通也方便的那些区域，比如汉口沿江一带、发展大道一带；武昌武珞路沿线一带，还有青山区的价格凹地等等。
买房子的朋友，不要犹豫了；三四线城市的房价必定会松动：但是，武汉的房价仍然会继续上涨——不是有个“武汉城市圈”吗？到武汉来寻找发展机会的人，就是房价的助推剂。
快拉倒吧！投资房产的无非就是为了获利，自己去二手房市场看看，多少房子上架、降价、下架，再上架、降价、下架，除非特别好的或者价格合适的，不然真卖不出去！举个真实的例子，我项目上有个施工老板，有次一块儿喝酒聊到武汉房子，他说他手上有八套，挂了一年半了，才卖出去两套，因为是学区房，其他三环四环附近的稍微偏点，连电话看房的都少！
感谢邀请回答这个问题，对于武汉房价的问题之前也写过很多文章了，可以说作为中部第一大成城市、中部唯一的副省级城市和建设中的国家中心城市，武汉的房价肯定会表现出与其匹配的价格。虽然说如今的武汉房价确实已经不低了，主城区房价均价早已破2万，但是不得不说的是武汉的房价还是具备一定的上涨基础的。借此机会简单谈谈我的观察。
武汉目前的房价到底有多高？
图上所示的是武汉房价走势图，可以看到武汉房价进入2018年10月份之后是一直处于下行的趋势的，但是进入2019年后基本稳定在房价均价15000元以上。不过需要跟大家普及的是，武汉目前的房价均价是包含了黄陂、江夏、蔡甸等远城区的房价。根据数据来看主城区的房价已经不低：洪山08月新房均价 21755 元/m²；汉阳08月新房均价 18535 元/m²；武昌08月新房均价 29287 元/m²；江岸08月新房均价 22977 元/m²；江汉08月新房均价 31180 元/m²；硚口08月新房均价 26562 元/m²；青山08月新房均价 17838 元/m²；可以看到老城区内武汉8月份的房价已经不低了，如果仅仅计算这些老城区的房价，武汉的房价均价早已破2万。可以说如今适合外来人口聚集的区域多数集中在武汉的外围，也就是我们经常说的远城区。或许这也是为什么很多在武汉想要定居的朋友一直说，武汉房价高的原因吧。
武汉如今城市框架在扩大，基本所有的人都被向外围迁移，人口流入不停止房价很难停涨
第一、武汉本身丰富的高等教育、医疗等资源和经济发展程度并不缺乏对外来人口的吸引力。根据数据显示，2018年武汉的常住人口流入增加18.81万人，可以说人口的流入还是相当可观的。而且从历史数据来看武汉从来不缺乏对于人口的吸引力，根据一份统计年鉴数据显示，1995年到2015年，武汉市常住人口数量从710万上升到2015年的1060.77万，增长近50%；而且根据《武汉市人口专题研究》提出，到2030年，武汉市域总人口最多可达1700万人，保守估计将达到1500万人；到2050年，武汉市域总人口最多可达2250万人，保守估计为1700万人左右。也就是说目前武汉仍然还有600万左右的增长空间，这样的人口流入势必是保证武汉房价稳定上涨的基础。
第二、人口净流入的城市房价保持稳定上涨是很容易的，什么时候人口增速减缓房价也就到顶。今年武汉房价基本处于稳定的很大部分因素是因为本身政策调控的结果，看过我文章的朋友应该知道，从5月份开始武汉就有意的加大了商品房的供应数量。可以说相比于增加土地供应量来说，增加商品房的供应数量更有利于稳定房价。根据7月份国家统计局的数据显示，武汉新房价格同比上涨14.6%，二手房同比上涨3.4%，可以说武汉还是处于新房和二手房价格都上涨的情况，这样的情况下地方就需要防止出现过多的投资性购房了。
第三、武汉这样城市的房价根本不是以当地的收入水平作为参考的，毕竟如今武汉人口外来人口已经占据了不少。武汉这样的省会城市吸引的是湖北省内的所有人甚至是周边临近省份的人口流入，比如：河南信阳和湖南岳阳等。可以说借助于湖北本身拥有5900多万的人口基数，武汉本身的人口数量还是有一定的上涨空间的，或许真的达到1700万（占据全省总人口28%左右）也不是没有可能。
综上，我总是不自觉的喜欢把武汉和南京放在一起进行比较，因为两座城市的相似之处太多，无论是从GDP还是教育等方面来说。目前来看南京的房价均价在18000元左右，武汉房价或许还是有上涨空间的，前提是人口流入速度不减弱。原创不易，欢迎喜欢城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。