ysladmin 什么是小产权房？
小产权房就是使用集体土地开发的房子，报建只能一栋楼一本房产，办不了独立产权证，属于合法合规的，但不得对外出售，现在市面上小产权房谈不上买卖，其实只是出售使用权而已，所以风险会比商品房大很多，当然价格也少很多，配套，内部户型规划也没商品房好！如果是刚需而又买不起商品房的，小产权房是不错的选择，只是买小产权房就跟赌博一样，成了就赚了，败了投进去的钱就竹篮打水，一场空（因为起诉也没多大机会拿得回钱，好多都是赢了官司钱也讨不回）！
谢谢邀请。小产权房产是由当地村乡镇与开发商共同开发的，土地是集体出租或合股参与，一般在城市较偏的地方，当时也是为了发展当地经济一种手段。因为土地没有公开拍卖，办不了土地证，因而它的房价只有商品房价格的一半左右。.有的地方办了产权证，但不能上市交易。小产权不受国家法律保护，当国家征用这块土地时，赔偿很低，目前还没听说有这个案例。如果把小产权改为大产权，业主要补交土地款，管网，城市交通等费用，是一笔很大数目，可能大部分业主交不起，如果只交很少部分就办大产权，那就是对买了商品房大产权业主的不公，。目前国家没有对小产权定性的具体法律。
属于大规则上不合法，但是住起来没问题并且极少数存在风险的房子。
整天看到新闻里播报小产权房怎样怎样，你怕了没？
其实小产权房没那么可怕，好多好多人住的都是小产权房，小产权房也有他交易的办法。高风险高回报。
某些意义上来说，经适房也属于小产权房，因为没交土地出让金。
房价过高才会出现大量的小产权，其实小产权造福了不少人。
一个小区几个小区都是小产权，其实几乎没风险，国家不会一锅端，国家端不起，牵扯的人太多，影响的民生太众，只能出台办法或者规定来把小产权整合划一，比如补交土地出让金等等措施。
既然表面上不合法，那肯定交易，合同，等等也都不会受法律保护，所以买卖时候注意别被骗。
我反正不太建议购买小产权，因为现在很多小产权房都很贵了，但是已经购买的也只能这样了，希望国家早做规定，让房屋质量合规的小产权合法化，尽早造福大众。
我的理解就是农村集体组织(村、组)在自已管辖范围内的地皮上建的商品房。这种房办不来国家正式的房产证，不能抵押，原则上不受法律保护。除此之外，跟产权房房一样，可以居住，可以继承，可以自由买卖。 一句话，产权房是国家认可的私有财产，小产权房是集体组织认可的私有财产。
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
什么叫小产权房，小产权房受法律保护吗？
就是在农村集体土地上建设的房屋，不能在房管局登记房产的房子，这种房屋的属性差别很大，如果办理了所有的建设手续，根据国家新政的使用权还是受法律保护的，如果没有办理建设手续，违反城市规划，就不受法律保护。
昨天看了资料，说说我个人的理解：
什么叫小产权房
第一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房子。而在农村集体土地上建的房子有两种：一是农民自己居住的房子；二是买给本村子以外人的房子。小产权房属于第二种。
第二，小产权房是没有向政府缴纳土地出让金等费用的房子。由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，所以小产权房价格比城市里的商品房价格低，有的低很多。但是，小产权房占用的是集体土地，房子卖出去了以后，集体就有收入，农民就可以分钱。
第三，小产权房由于没有向政府缴纳土地出让金等费用，政府就不给发土地使用证和预售许可证，国土、房管局也不给购房合同备案。所以，政府也不给发产权证。小产权房的房证是乡(镇）政府或者村子里发的。所以，小产权房有时候也叫“乡产权房”。
小产权房受法律保护吗？
受不受法律保护，前提是合不合法。如果小产权房合法，一是政府就收不到这类房子的土地出让金等费用；二是城市里的商品房就不好卖了。所以，你说政府能让小产权房合法吗？答案是肯定的，不会的。所以说，按照现行的法律法规，目前的小产权房是不合法的。
这几年来，很多地方都建有小产权房，也有很多人买。因为政府认定小产权房不合法，所以购买小产权房肯定申请不到银行贷款，也不能使用住房公积金，如果出现纠纷需要打官司，法院也不会认定购房合同有效。但是，如果你买了就是为了自己住，只要能拿到乡镇政府或者村子发的“产权证”，不用银行贷款和公积金，也没有纠纷，也没什么不可啊！
哈哈，个人观点。