ysladmin 现在适合卖房子吗？
谢谢邀请回答。
要加入房产销售这个行业，你一定要先明白一个道理：再好的行业再好的市场，也一样会有一群做不好的人；再烂再糟糕的市场，也一样会有做得很优秀的人。
房产销售很辛苦，要求也很高，虽然很多人说这个行业门槛低，只要会说就好，这是错误的观念，那是因为他们对自己的要求太低。房产销售是讲究专业和讲究服务的，不是靠坑蒙拐骗。 房产销售人员不要抱怨世人为何总是看不起自己，而要问自己是否通过自己专业化和高品质的服务赢得客户的认可和尊重。
所以你想要进入这个行业，先要问自己，是抱着什么心态来做这份工作的，如果纯粹希望来赚一笔大钱，你可能很难坚持下去，因为房地产市场正在经历有史以来最严厉的调控，也还会一直持续下去，所以很难像以前那样赚快钱，客户也被市场教育得更了解市场，更懂房子，甚至比你还懂，所以很难再靠一张嘴就能赚大钱。确实很多年轻人已经离开或者正在准备离开这个行业。但就是在这样艰难的市场环境下，也依然有很多年轻人通过自己的努力，赢得了客户的信任，为自己带来了理想的收入。
不为了赚钱那为了什么呢？谁都要养家糊口，挣钱没有错，但需要摆正自己的态度，用积极的心态去面对自己的每一份工作，只要勤奋，你在哪里都可以闯出一番天地。
个人觉得现在正是买新房的的最好时期，因为去年的房地产不景气，加上今年的新冠病毒疫情的影响，大部分房地产公司的现金流已经支撑不住。房地产的血液已经快流干了，想要回笼资金房子肯定要降价卖，比如恒大8折卖房就是个很好的例子。
但是从另一个角度讲，地皮价格并没有怎么回落，人工成本，材料成本等一直在上涨，还想指望房价跌的更厉害？现在的新房在以降价10%—30%的价格销售已经到达了房地产公司的底线，进一步降价的可能性不大。
不过你们要是想买二手房我觉得还可以再等等，毕竟个人的现金流要更好一些
目前的房价在两三年看来可能是高位，但是5年之后看，肯定还有很大的升值空间。
是否适合卖房子，要看自己的条件，如果你有三套及三套房以上可以考虑出售一套。
也就是说自己的手里要至少留有两套房及以上，不管是出于 拿来出租还是留给孩子还是想疫情出现的时候紧急备用？都是必要的。
当然，如果急需用钱，那就另当别论了。
什么时候是买房的最佳期。这本身是个伪命题！对炒房者而言，只要资金链正常，利润可观，正如马克思讲的，如果有300%的利润，资本就会咶血而战！对刚需而言，只有自己需要，无论何时都要买！对穷人可言，即使房价到2000元，也首先是喂饱肚子，然后才能考虑房孑！今年突遇新型冠状肺炎，强制封城，使房市萎缩，于是大家惊呼:房子要跌了，赶紧买。我看这不过是房产商吓人的噱头而已！相信党，相信中央:房子是用来住的，不是用来炒的！
- 这事情主要是看你的需求了，你的目的是什么！卖房是为了改善住房还是以前买的投资性房产卖掉获利！
- 如果是改善自己住房条件，可以卖出去，买房子当下最合适，不要期望房价有太多的变化，也不要等！因为我们的目的是改善住房，不是其他目的！往往想的太多，做的少就错过！
- 如果是卖掉获利，那就要看看卖房的有利条件！比如买房超过两年或者五年后在卖交的税费是不一样的。
一、卖房人应缴纳税费：
1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;
(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。