ysladmin 买房子有什么需要特别注意的事项吗？
谢邀！
买房对于一个人或一个家庭来说是个既开心又自豪的大事，但是如果不了解一些买房常识，那么在买房的中途很有可能会出现各种让人火恼和崩溃的事情。以下说说买房必知的常识！
👉【首先是产权年限】商品住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。
👉【开发商要有这五本证书才有售房资质】五证包括：《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。一般而言，楼盘取得了预售许可证，其他证就都有了。
👉【订金与定金】一个能退，一个一分也要不回来在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是订金，需要注意的是，订金可以退，定金是不能退的，这一点要切记。
👉【赠送面积】购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
👉【首付款】购房首付款是在签售预售合同时缴纳的，第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，放款，等交房。
👉【净高】住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
👉【层高】住宅的层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
👉【银行流水账单】有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。所以最最建议在买房之是有意识的准备相对漂亮的流水，每个月可以在银行卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。
买房子可是人生中的一大事件麻糊不得，因此在买房子时需要特别的注意一些主观上的事项。比如在买房子时先了解一下房子的开发商，一般大的开发商其房子无论是在质量还是价格上都是比较靠谱的，二，在买房子的过程中先得在售楼处那里看一下所卖的楼盘有没有预售许可证，这主要是考虑现在买房基本上都是期房，看不到实物的房子就怕开发商盖着盖着最后楼盘烂尾了，三，买房子的时候首先想到的不是要买房子的价格，而是房子所在的区域，一般不同的地段其房价不是一样的，周边公共设备基础建设相对完善的楼盘其价格都是偏高的，比如你买的楼盘附近有医院，学校，购物中心，地铁站，公交车站等等。四，计划买房子的时候得先考虑自己是按揭贷款买房，还是一次性全款买房，如果是贷款买房，得提前将自己或爱人的个人征信查询一下，如果你们俩个人的征信良好都没有什么问题，那可以放心办贷款买房，反之如果你们的征信报告出了问题，那就意味着你们在银行办不了贷款，因为无法办理贷款那自然就不能购买房子，除了在买房前要弄清楚个人征信，还有个人收入的银行流水也需要去银行打印出来，如果你的个人收入达不到银行给你买房时发放的贷款标准，那么银行也不会给你办按揭贷款的，比如你们的个人收入俩个人一个月加起来一共一万元，而你需要贷款买房的月供在七八千块钱这个数，那么银行一般不会考虑给你办贷款的，反之你的贷款的数额只是你们俩工资加起来的三分之一，那么银行的做法肯定是如你所愿的。买房时再次要一点的注意事项，就是买房时选择的楼层和户型，以及是买边户还是中间户，总之买房不是想买就能买，要想买到自己中意的房子还得花一番心思。