ysladmin 据说现在成都市房市冷清，这是真的吗，该如何看待？
房市冷清，有两种分析。
一类分析，来自“商人”:部分是拥房者，部分是炒房者。他们认为，原因是“严格的限购”。
...这个观察，有点意思。前几天，与朋友茶亭喝茶，朋友说:...这几天，急死了。我呷着茶，看着黄昏余晖，慢吞吞的说:...急什么呢，没什么急的吧？朋友说，女娃子要结婚，买不到新房。我惊讶极了:...买不到房？真是奇怪了，刚才王二娃说，有房挂了出去，本来该挂270万，才挂240，挂了几个月了，问的一个都没有，还在纠结着呢...。朋友叹了口气，说:...唉，女娃子户口不在主城...“限购后，卖的不好卖，买的不好买。”
“不是说有中介，可以帮办社保吗？”我说:“办一年，就可买了。”
“哦，那是三圈城的事，”朋友说:“主城查的紧，搞不成...”。
...炒房者的普遍心态是:钢需一直在，冷清也好，价跌也好，不符合规律，一旦限购放开，回归市场，又会大涨，所以，如果你在16年前购房，（在一些区域）你涨了数倍，降了点，卖成就赚；持房，待市也赚...始终，有房就是财，慌乱个啥？
成都目前的楼市，是真的挺冷清的，不过在这个冷清之中，在酝酿爆发的契机。
冷清之处主要在于，成交量的猛跌。
保守估计，成都这个月，主城区二手房成交量下跌了两成左右，郊区的二手成交量，应该直接腰斩了。新盘的话，这两个月的成交量，大概也是下降了两成左右。
具体11月和12月，成都的新盘和二手房成交量如下图：
11月新盘成交量走势
12月新盘成交量走势
11月二手房成交量走势
12月二手房成交量走势
从11月份的数据，看到12月份的数据，由图可见，如今的日均二手房成交量就150-200套之间，而新房的日均成交量，大概在600套上下浮动。
或许大家对个数据不怎么敏感，要知道前几个月，新房日均成交都在900套左右，而二手房的成交量大概在450套左右。
成都房市目前确实比较冷清。特别是二手房。具体原因是
1、二手房增值税由两年变成了五年。这就直接导致了很多想卖二手房。加钱改善买新房的人群暂停这个计划。因为旧房卖不了，新房就买不了。
有好者曾经统计过某平台满五的二手房数量，从总数量的13万套左右中，只有大概8000套左右。差不多有 12万二手房满两年，没满五年。全部封存。
2、2020年12月份将近20个神盘集中释放，这些神盘，基本上与周边的二手房都有巨大的剪刀差。这些神盘一出来，立马吸引了大量的购房者，无论是刚需，还是改善，还是投资客，都一股脑的投入进去了，毕竟，买到就等于赚到，这个是捡钱啊！一下子套牢了大部分的购房者。
3、20年的旧房银行直接就限贷。这样对一些资金有限，想考虑这种房子的刚需只有再等等。因为没钱什么都不能谈。
4、限购加码。这样又过滤掉一些资格不够的刚需。
5、新房满5年才销售。这样，如果买期房差不多要 10年才能脱。这样又想炒房的持币观望。
6、成都房贷是全国最高的。也会影响一些购房者。
7、经过这么多年发展。成都楼市也基本上满足了居住需求。简单说：外地人没资格。想来来不了。本地人，也基本上都有房了。
8、成都平均工资在全面省会城市中也不是很高。在加上成都人乐于享受，小富即安。不管大小，有得住就行了，对房子的改需求也不是那么强烈。
目前来说是这样的，因为限购政策，踢出了很多投资客，同样像我这样的刚需想买房也必须等2年社保，二手房可以明显看到降价，卖不出去了，新盘也没有以前那么火爆了，总得来说成都目前的房价全是吻住了！！！
现在成都或成都周边的房价怎么样？
伴随着我国经济重心向中西部地区转移，建设重心也想中西部地区转移，成都作为二线城市，也是我国目前规划中的新一线城市，同时也是新丝绸之路的枢纽之一，同时也是我国中西部重点建设的城市之一，四川省的省会城市，近些年来也成为了许多人定居和投资的热衷地之一，但是相应而来的便是成都市房价的上涨，虽然并没有达到疯长的地步，但是涨幅也是非常大的，成都市周边地区的房价也是跟着水涨船高，也在上涨。
总体上来说的话成都市2017年的二手房和新房的平均房价都在12000元/平方米之上，但是成都各个片区的房价差异还是比较大的，都江堰的新房8214元/平方米，二手房6778元/平方米，武侯区新房21890元/平方米，二手房18544元/平方米，崇州新房5877元/平方米，二手房6620元/平方米，金堂新房5142元/平方米，二手房5520元/平方米，蒲江新房8747元/平方米，二手房6800元/平方米，金牛新房13355元/平方米，二手房15203元/平方米，成华新房15273元/平方米，二手房16547元/平方米，锦江新房24216元/平方米，二手房21981元/平方米，龙泉驿新房11367元/平方米，二手房11950元/平方米，青羊新房22640元/平方米，二手房19881元/平方米，成都市及其周边的房价跌是不怎么可能跌的，而且还会涨，只是涨多少，涨的快慢的问题，有买房打算朋友最好还是抓紧时间赶快了。