ysladmin “酒店式公寓”真的是坑吗？
酒店式公寓是不是坑看看卖的价钱，如果卖的比周围贵就是坑！我遇到了，河南中青旅的卖的三亚碧桂园珊瑚宫殿的房子，卖价高一大截子，指望租金，结果合同签的很好，租金欠你的，维权也没用，咋办！
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。
酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。
如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。
如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。
另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。而宁波则是渐渐放开政策，可以通民用水电，可以入户，那这样的酒店式公寓就非常有投资价值，甚至高于住宅的投资价值。
所以，是否是坑，核心是价格、位置及政策。
我是酒店式公寓的操盘手，之前做了5年多房地产营销，近3年做酒店式公寓。
也就是说，你们碰到的很多酒店式公寓产品，包装策划和销售模式，是我做的。
酒店式公寓，到底是不是坑？
很遗憾，作为深度从业者，我要告诉你：绝大多数是坑。
什么是酒店式公寓？
为什么有这么多个开发商都在卖酒店式公寓？
开发商打出来的广告都是真的吗？
我到底要不要买酒店式公寓？
……
酒店式公寓，其实不算一种房子属性，只是一种使用场景。
酒店式公寓， 是不是坑，这个问题真不好回答，还是发表下个人意见
酒店式公寓在一线城市，比如北上广这种城市，酒店式公寓，我感觉不是坑。
说下好处吧！
1.不限购
2.租金租得起价格
3.随时转手以容易
（比投资一些理财产品好，适合手上有闲钱的人投资）
假如在二.三.线城市，不建议买
不建议的因素
1.价格往往很高
酒店式公寓属于商住房，作为“类住宅”，本质是开发商“挂羊头卖狗肉”的畸形产物。开发商打擦边球，把商业用地用作了居住的用途，加上上海限购，跟周边同地段住宅相比便宜一半，酒店式公寓曾经受到刚需和投资客的热捧。
不止是上海，北、广无不严厉打击“类住宅”。北京各银行商住房全部暂停抵押，广州多家银行也不能做商住房抵押贷款。
北京
3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》
4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》
关键点
1、涉嫌改变为居住等其他用途的项目将不予验收；
2、擅自改变土地使用性质 规划国土部门将依法收回土地；
3、新增禁止旅游、文化、娱乐等产业项目擅自改变为居住用途。