ysladmin 双拼别墅优缺点如何？
先说四大优点
1、低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。
2、低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
3、双拼别墅住宅采光面丰富，双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景，双拼别墅在观景上具有很大的优势。
4、双拼别墅占地面积小，市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻，彰显高贵典范身份。
再说三大缺点
1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多床拼别墅。
2、双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势，存在深长的普遍缺陷;而且，双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。
3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。
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双拼别墅优点
1、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了非常宽阔的室外空间。
2、是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，又要使私家小环境融合社区搭环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。
双拼别墅缺点
1、稀缺性、私密性较单体别墅要差的多，定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多双拼别墅。
2、双拼户型比其他类型别墅在布局上有所优势，存在深长的普遍缺陷，而且双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部，交通便利度大打折扣。
3、相比同类别墅产品，有些忽略大生态和小生态的设计和维护。
双拼别墅和联排别墅区别
目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅，降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面彩钢，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
“禁墅令”下的双拼院墅，到底有多珍贵？
谁不想有一套别墅！！但我就是担心院子蛇虫鼠蚁太多，隐私性也不好！所以不考虑联排别墅丶叠拼别墅的下叠丶合院别墅，当然，独栋更是买不起！于是最近刚入手了一套叠拼别墅，上叠，5丶6楼带屋顶花园，5楼客厅丶餐厅丶厨房丶卫生间丶老人房。6楼主卧带卫生间衣帽间丶次卧丶儿童房丶书房丶公卫，屋顶是一百平方的花园。老人不用爬楼，有相对独立安静的环境，夫妻俩加两个孩子在楼上也不会影响老人休息，屋顶花园满足了我种菜、老婆种花的需求，老人如果喜欢种植，也可在5楼种植，5楼有一个1.2*10米的长阳台，这套房，我非常满意！
现在不仅是禁墅令还有限墅令，禁墅令禁的是独栋，专指一栋楼独门独户，小院算面积的。限墅令主要说的是容积率不得低于1点几，也就是这个小区全是联排也不符合规定，只能配高层和洋房才能均到达标，但是紧接着又出了个限高令，住宅高层最多16层，所以以后一个小区要想达标大概最少得有15%是高层，才能把联排均了，更不要说双拼。同样一块地皮，都是联排、双拼（一般三层）单价要比都是高层（16层）单价贵4倍往上，开发商才能赚到与都是高层一样的利润，所以很少有开发商这么做，但为了开发商的品牌和迎合人们对于居住条件发展的趋势（别墅是人类居住的终极目标，包括庄园、城堡），开发商会少量开发别墅项目，这也反应出现在别墅的稀缺性。目前公寓（高层和洋房）之所以普遍，是因为资源还不充分，比如资源主要集中在市区，已知市区的面积是相对固定的，而市区想要容纳1000万人口，只能建高层。而随着资源丰富之后的外溢以及交通能力的提升，环市区别墅将代替市区拥挤的高层，这个叫逆城镇化。而市区的高层首先会被淘汰变成“贫民窟”，随后是洋房，当然这个过程会非常漫长，但是总体发展趋势不会变。坐标天津，其实天津已经开始了逆城镇化，为什么说天津宜居，也是这方面的因素，不是高楼大厦多、密度大才宜居，从城建中的建筑物布局来说，有张有驰、市中心该有的顶级建筑也有，郊区超大型商圈也就是区域商圈也有，这是宜居的标准之一。