ysladmin 如今房价这么高，成本到底有多少？
每个省成本核算不一样，主材，地材，人工费，区域性，南方，北方，一线，二线，三四线城市都有区别，所以建安成本就不一样！比如西安楼房建安成本，不算地价大慨3000左右…
在建筑行业工作20多年了，本身是一级建造师、监理工程师，我来回答这个问题。
有关于房价，相信是大家都感非常兴趣的话题，对房价的成本，想必不少行外人都有疑问：房子卖那么贵，到底成本是多少呢？开发商的利润有过高呢？
其实，大家见到的房地产开发有形成本，也就是建安成本并不高，且全国都差不多，目前多层1000-1200左右，小高层1200-1500左右，高层1500-2000左右，档次越高，造价越高。
差别最大的就是地价，小地方的地价和大城市是没法比的，在房价三四千的小县城，地价可能只占比20%左右，但是在北上广深这些房子均价几万的一线城市，地价占比可能达到70%。
按照目前的市场行情，各项房地产开发成本具体来说有以下内容：
1、桩基工程：70-100元/㎡
2、钢筋工程：160-300元/㎡
3、砼：100-165元/㎡
4、砌体工程：60-120元/㎡
5、抹灰工程：25-40元/㎡
房价高那成本自然也不低。最近长沙出台政策要求房地产开发商的利润不得高于8%，这让很多人大跌眼睛，不是房地产是暴利行业吗？这8%也就暴利，那不是全国人民的牙齿都要笑掉下来。虽然，这个政策在一天时间就寿终正寝，但也折射出房地产开发商也不是暴利行业。从今年的房地产企业倒闭300多家，而且接下来的几年房地产企业的倒闭潮还会到来，大量的房地产企业难以熬过这寒冷的冬天！
房地产价格是有：土地费用、建安费用、管理设计等工程建设其他费、税金、财务费用、营销费用和利润等费用组成。
那么我们就用案例来分析吧！
后面几项的建安费用、工程建设其他费用、税金等可是很简单地计算出来，预计不含装修费用的在2500元～4000元/平米不等，装修后成本在8000～10000元/平米，营销费用在销售价格的3%～5%，财务费用看销售年限（如3年～4%）约为15%～20%。而利润基本上是25%～30%。
我们现在用倒推法来分析房地产的成本再哪里？以销售价格6万/平米分析：
（1）开发商利润（25%）=6*25%=1.5万/平米；
（2）财务费用（3年）=6*15%=9000元/平米；
（3）销售费用（3%）=6*3%=1800元/平米；
（4）工程费用（精装修）=8000元/平米（含税）；
（5）以上四项的费用合计=15000+9000+1800+8000=33800元/平米。
这么理解就很清楚的：一个小区有两千套房，一套平均一百万，总共就是20亿。这20亿里有十亿是土地费用，一亿是利息，四亿是材料，一亿是人工设备器材仓库运营广告等杂七杂八的成本。剩下四亿是开发商纯利润。大概就是这样的吧。
到了个人手里，住几年卖了，一般就是150出让，因为有利息，资金成本，时间成本，利润有个20-30%，接盘的再150万接过来，按150总成本，也希望赚五十万，就成了两百万。比开盘的时候整整翻了一倍。