ysladmin 五线城市濮阳首套房贷利率6.37，还有没有更高的？
建行首套房利率都是6.37%，二套房6.88%，我去年七月办的，到今年四月才下来贷款，说是银行没额度了，让我一度以为我没有买房资格[捂脸]，房贷背那么多，都没法生活了
怎样计算买房的贷款利率？
谢谢邀请！我来回答你！
房屋的贷款按照还款方式分为等额本息和等额本金。利息的多少，还涉及到贷款年限。一般房屋的贷款年限都在五年以上，最长30年。银行贷款的利率，按照央行每年公布的法定利率变动。而当时和银行签的贷款合同。所涉及的利率上下浮动。这是固定不变的。下面我们假定贷款100万。利率按照5%固定不变，贷款年限30年。分别按照等额本息和等额本金来计算利息。如下：
等额本息：
等额本金：
从上面的结果可以看出，如果按照等额本金的话，总的还款金额是175万，按照等额本息的话，总的金额是193万。一般情况下，我们买房子都贷款年限都不会按照实际年限来还款。因为就算贷款30年，实际上十年或者15年都已经还完了。实际的还款额是低于上面这个还款额的。当然具体的实际情况也要按照你的实际情况来操作来计算，希望我的回答对你有帮助。
我是北极鱼，关于房产的所有事情，欢迎关注我。
非常感谢邀请，买房子的贷款利率是根据央行每年下发的基准利率执行的，各地根据当地实际情况在实际基准利率的情况下进行打折优惠或则上浮利率。具体咨询当地银行的利率政策，然后可以根据自己情况利用支付宝理财工具里的房贷计算器来计算每月还的本金和利息。例如：贷款50万，我选择商业贷款，年限选20年，选等额本息的还款方式，我们这里银行执行的是基准利率1.1倍，那么我每月要还款3408.45元。如果不打算提前还款这个还款方式是最好的。另外还可以根据自己的实际情况选择年限或还款方式。更详细的房产咨询欢迎关注我哦😊。
利率是国家规定的！是4.9% 目前房贷利率都在上浮10%到20%之间 部分商业地产上浮30%左右 计算方法在支付宝 理财小工具 房贷计算器里可以计算 可以计算出利息和月供！希望可以帮到您！
有很多小工具可以计算，本人因为最近要买房，经常在支付宝里面的理财小工具里面计算房贷。挺方便的，可以自由切换金额，公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，也可以自由选择年限，设置汇率。希望能帮助你
以前是浮动利率，央行给出一个基准，商业银行根据这个基准上下浮动。加减几个点，或者打几折。举个例子，基准利率是4.9%，银行可以选择上浮10%、20%、30%。如果央行要调整利率，只能调整基准利率，就是常说的加息、降息。简单说，以前的房贷利率是乘法，现在都改成加法。
LPR之后，房贷利率的算式变了，从乘法变成了加法。
LPR，全称是Loan Prime Rate，翻译过来叫“贷款基础利率”。以前的浮动利率=基准利率（1+浮动比例），而LPR利率=LPR+加点。举个例子，如果你目前的房贷利率是上浮10%，也就是4.9%*（1+10%）=5.39%。转换成LPR的话，就是5.39%=LPR（4.8%）+0.59%。那你以后的贷款利率就是LPR+0.59%。如果你的房贷利率是打七折，也就是4.9%*0.7=3.43%。转换成LPR的话，就是3.43%=LPR（4.8%）-1.37%。那你以后的贷款利率就是LPR-1.37%。
买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗？
感谢邀请，我就是银行的客户经理。
所以，你说的利率肯定是偏高的，一般河北地区四大行都是基准利率上浮10％，也就是4.9%基础上上浮10％，为5.36％。
贷款利率和你买房的区域，选择的银行，自身的情况都有关系。
你买房的区域是不能改变的。
所以，给你两个建议。
第一个建议，换一家国有银行咨询一下，中农工建都行。
第二个建议，问问目前的银行，是不是自身某些情况不达标，可否通过增信的方式来降低利率。增信的方式包括提高首付比例，增加共同担保人等等。
您好，我是沈阳地产二哥，很高兴回答您的问题；
现在银行贷款基准利率是4.9%，一般征信良好，也就是无逾期无大额欠款负债，贷款审批利率一般是10%，也就是5.39，如果二套房，一般上浮15%-20%，也就是5.63-5.88，那么这种情况来看，你的贷款利率是6.12，实际上浮达到接近25%。考虑一下是不是你的个人征信不太良好，如果征信良好，收入流水正常覆盖还款，这个利率是相对有点高的。
以上为二哥看楼市原创，感谢关注！
感谢邀请回答这个问题，进入2019年后各个地方商业银行对于房贷的上浮利率都在进行下调，目前的基本维持在上浮10-15%左右，那么房贷利率达到6.12%的情况要不要买房呢？借此机会简单谈谈我的观察。
2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率
第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等（基本下调到上浮10%左右），包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右，可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话，个人觉得可以等。
第二、住房贷款还是银行的主要盈利点，这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力（因为银行也要盈利），加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因（央行的放水等因素），银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房贷款还是较为低风险的贷款和相对较为稳定的收益，还是银行的主要放贷对象。
第三、如今房地产市场已经是买方时代，无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势，房地产市场还是供不应求外，大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房贷款的人才应该占据主导地位，所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲，银行都没有不下调房贷利率的理由。
2019年注定是房地产不平静的一年，贷款买房要谨慎
第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点，随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停，这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况，这点需要朋友们注意。
第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房贷款是相对比较优良贷款的情况下，这些城市的住房贷款利率上浮还这么高？原因只有一个：这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于，房地产市场过热！！很抱歉，个人不敢苟同。一个很简单的道理，银行也是需要进行风险控制的，只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率，再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热？人家都下调利率，凭什么你不敢？原因只有一条：房地产市场风险太大。
综上，虽然说对于刚需来说买房要趁早，但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的，毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。