ysladmin 写字楼空置率上升，释放出的市场*是什么，你认为写字楼还有*价值吗？
谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。
但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有*称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以**了。
与此同时，一方面开发商建设速度放缓，但另一方面，开发商在地价高企的情况下，拿地热情高涨。
种种迹象表明，受限于供给侧资源控制的写字楼的*价值不会降低，但是*方式肯定会随着野蛮生长的终止而进入精细化*阶段。5G的来临宣告一个新时代的开启，一大批新业态正在路上。
不请自来。确实*、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象，特别是中小*企业退租现象*较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响，同时也有区域分化的结构性原因。
经济增速放缓的大环境影响不可回避，这在写字楼市场也明显反映出来：部分企业为节约支出选择收缩*，或从核心商圈搬到*产业园区办公；有的企业资金压力较大，付租金的时间会往后推；个别企业资金出现问题导致大*退租。
通常来讲，写字楼市场正常的空置率水平应该在10%左右，有一些波动也是正常的。以笔者所在的城市杭州为例，2018年年末的数据，2018年杭州写字楼存量5139689*，年新增供应609771*，平均租金为4.35元/*/天，空置率19.1%，年净吸纳量67*5*，全市整体空置率环*2017年下降3.2%。
写字楼空置率的上升，是受到需求端胡供给端两方面的影响。在需求端受G20效应影响消退及国内外市场经济大势影响下，需求处于饱胡状态下；供给端又有大量写字楼投入使用，需求以及供给失去了平衡，一减一增，空置率自然而然的上升。
写字楼是否存在*的价值主要体现在这几个方面：
1.地段至上。地段是不可突破的先天优势，往往城市核心区域、核心商圈土地的稀缺性更强，因此价值更大。所以是否位于城市的核心区域，是衡量写字楼档次，以及是否具有*价值是首要因素。
写字楼建多了
各种房子都建太多了，只是多建了多少的差别。写字楼可能还行，不是*的，但是市场需求却下滑了。
谁是写字楼的消费者？
是各种*，而且是那种服务性的*，第三产业的，*如会计事务所、律师事务所、**、**、证券*、设计研究所、广告*、平面设计、咨询*、评估*、软件开发*、数据分析*等等。但是这些*往往是第一第二产业的大发展或繁荣中才有大量需求。
写字楼在哪里？
既然写字楼是服务性行业消费的，那么哪里这些*多呢？当然是一线城市、中心城市。*如，北上广深，以及各地的省会，胡近期经济热点城市。<*r/>
如果你想*，那么看是否是这些城市，三线城市是没有意义的，实际上部分二线城市也没有*意义。一个简单的办法是，如果当地商务酒店较多，那么写字楼*可以考虑。因为*业务人员往来要住酒店，如果酒店能开很多家，说明*多。
写字楼空置率高
影响因素很多:
1，盖的多了
2，一些*到小镇办公了
这是以前没有的现象
3，写字楼服务成本、售价、产权期限短
都制约写字楼降价竞争的空间
4，别说电商时代如何影响商业结构
从事电商也需要写字楼
5，当然经济火热胡经济冷淡有影响