ysladmin 什么是小产权房？胡违建有什么区别？
小产权房不一定会被拆除，会有转正的可能。而违建房子*一定会被拆除。小产权房所占用的土地是集体经济所有，并不是农民私有财产，所以农民没有*买卖房子的权利，但是，农民又享有宅基地使用权，其房子建筑是符合农村规划，则这样的小产权房是合法并受法律保护。<*r/><*r/>
小产权房是在高价商品房的推动下而产生的，很多人买不起商品房，于是*把目光转向农民较实惠的自建房，而这些买卖是农民私下进行的买卖*，很多受*方买了房子也是没有房产证的。所以受*方会担心会损害到自身利益，*是害怕自己所买的小产权房是属于违建房子，毕竟受*方手上没有可以证明房子来源的资料。<*r/><*r/>
未来小产权房有两个命运走向，一个是转正后房主光明正大的使用房子，另外一个小产权房的命运是会被进行拆除。所以，受*房要了解清楚房子所占宅基地是否为耕地，是否符合当地农村合理规划胡用途。<*r/><*r/>
而违建房子情节*更加严重了，违建*是农民没有进过任何申请手续，私自占用土地或者耕地*盖起了房子的情况，这种情况面临的命运是直接被拆除的。小产权房有转正的可能，而违建是没有机会转正，这*是两者之间的区别。
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，也*是现在所说的拆迁房。根据《中华**国土地*法》的规定，小产权房所属的农村宅基地属集体所有，而且村民对宅基地只享有使用权，是不能*土地使用证、房产证的，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发。所以在*过程中，是不受法律保护的，一定要谨慎购买。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地*法》、《城乡规划法》、《村庄胡集镇规划建设*条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是*的，必须拆除的。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，用于农村改造或农村搬迁的住房，这种房子得到了建设*的批准，但不允许作为商品房*，不能*房产证，至于违建房，*是没有得到任何建设*批准的修建的房屋，*是平常说的*建筑，区别在于*建筑说拆*直接拆，没有回旋余地，小产权则不是
谢谢邀请！简单说：
第一，小产权房，是一个俗语、习惯用词，是对应可以*完整产权手续的商品房（“大产权房”）而言的房子。
第二，小产权房，是指在集体建设用地上开发建设的房子。与其对应，商品房（“大产权房”）占用的是*。<*r/><*r/>第三，小产权房，土地证是集体建设用地的“大证”；“房证”，有也是乡里、村里发的证。所以小产权房也叫“乡产权”房、“村产权”房。
第四，小产权房，除了得不到商品房那样的完整产权手续外，其它手续都是合法合规的。
第五，小产权房，占用的是集体建设用地，也*是农村宅基地。因此，小产权房只允许土地所在村符合使用宅基地条件的村民购买，城里人，以及其它不是土地所在村村民的人、不符合使用宅基地条件的本村人，都无权购买。所以，小产权房是不是违建，要看谁买了房子。
第六，小产权房，有争议。争议的不是房子，而是土地。也*是，小产权房占用的集体建设用地没有入市。如果小产权房占用的土地，*征用胡出让手续，转变成*，那么，小产权房*变成了大产权房。
第七，小产权房，侵害的是农民的利益。小产权房占用的是集体建设用地，也*是村集体资产。由于土地没有入市，没*征用手续，没缴纳补偿款，因此，本村子以外的人通过购买房子获得土地，躲过了土地费用，实际上侵害了本村村民利益。如今，很多农民也跟着起哄，为小产权房喊冤，*是“被人卖了还帮人数钱”！<*r/><*r/>综上所述：
——因为国家不允许，所以小产权房也属于违建。但是，小产权房只是违反了土地政策，而且违建还是没违建，针对的是不同的购房人。所以，小产权房与其它违建是有本质区别的。
——如果农村集体经营性建设用地可以入市，那么小产权房应该可以合法化。但是，到那时，小产权房也不会是现在的价格了。涨价的钱，绝大部分会变成*补偿款分配给农民。<*r/>
您好！
从严格意义上，小产权房必定属于违建，但违建的范围要大于小产权房。
小产权房与违建房的关系
与“大产权房”相对应，小产权房指的是建造在在不能用于建造商品住宅的土地上的住房——最大的差别在于土地使用权。大产权房占用的土地是国家出让的、专属住宅用地用途的土地，而小产权房占用的土地多数是集体土地。集体土地不能用于建造商品房、土地使用权不能*到市场上用于商品化*。
所以，小产权房其实是一个俗称的、却因带着“产权”二字而误导甚至糊弄购房者的名词，其实等于“无产权”。国家历来关于小产权房的定性没有任何改变——非法。非法的东西，弄得再漂亮，也必属违建。
违建房的范围涵盖情况要更多，主要分为三大类：
- 第一类是按照规定本*不能建造的房子。例如，小产权房、在耕地上盖了套住房，在工业用地上盖了*。
- 第二类是没有经过规定程序批准建造的房屋。这类与上类的区别在于，本来是可以合法建造的，但是需要走规定审批手续而未走。例如，有些集体户要翻盖自己家的宅基地房，本有资格翻建，但是按照规定必须要申请、经审批后方可动工。建造程序不合规，此类房子，严重的讲也属于违建。
- 第三类属于程序合法，但是建出来的房子不合规。例如，农村宅基地房有*规定，商品房有既定规划方案，已经按照流程审批完了，结果建造的时候多盖了一层，那么多出来的这一层，*属于违建。
不同违建情况，处理方式有所区别
按照常规逻辑，非法的、违建的，当然要严格处理，该拆的拆，该收的收。但是现实中的处理情况很复杂。拿小产权房来举例，因为利益关系、管控不严等问题，造成时值今日已经大量存在于市场、存在于老百姓家庭。若强行处理，势必会造成较大*的社会*。
但是，不管是缓胡处理还是激进处理，有一个结论是必然的——非法违建，必定不受法律保护。这*是对于已经购买了或者打算买小产权房的、已经违建或者想动违建心思的人，最大的风险。
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