ysladmin 什么是小产权房？
您好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，亦称乡产权房。该类房没有国家发放的土地使用证胡预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
其实关于小产权房最早的含义可能胡咱们现在很多朋友理解的不太一样，那个时候的小产权房是中性词，它是相对于开发商的大产权来鉴定的，因为它们大家觉着购房人买的这个房子的产权是从这个开发商的大产权里分出来的，所以叫小产权房。
这个其实是很中性的一个词，那么后来这个小产权房的这个定义*延伸到了说在*的时候用不用补这个土地出让金，那我们知道像一般的普通的商品房是不用补的，那么经济适用房是要补交土地出让金的，所以说在有一段时间里呢，京市房这样的会定义成小产权房，但是现在、或者说过去很长一段时间吧，小产权房的定义已经不是头两种了，现在这个定义*可能有坑了。
那么现在这个小产权房指的是这个小开发商、小建筑商在农村的集体土地上，或者是在宅基地上盖起来的这些房子，那么这些房子呢当然最大的优势*是便宜 。
一般可能跟相邻的商品房，商品房是它们的价格也*是一半，甚至不到一半、三分之一的样子，但是反过来讲这些房子的坑是*较多的，因为理论上讲这些房子是没有国家颁发的房产证的，它都是乡村以及*颁发的房产证，所以叫乡产权房。
那么这些房子理论上只能在集体的成员之间进行*或者置换，是不能卖给外面的人的，如果你卖出去，这个过程是不受法律保护的，*如说你的购房合同其实不是那份受法律保护的标准的购房合同，那么如果出现一些*的话，说白了，法律这块咱们*是不上劲儿，*帮不了忙。
那么如果国家要对这个地方*拆迁的话，我们知道拆迁现在是一笔巨款啊，但是如果是小产权房的话，往往这里头都有*较深的*，也可能会得不到相应的利益，所以这个小产权房由于没有这些产权上的保证，它在这过户、*收益等一系列后续的问题上都可能会遇到麻烦，除了刚才咱们讲的，*如说它过户的话，你是没法*过户的，那么小产权房是不能**的，只能去一次性的交清。
小产权房也不能去银行办一些*等等这样的*的*，所以说整体来看不到万不得已，说实话不太建议大家碰这些小产权房。
小产权房*是使用集体土地开发的房子，报建只能一栋楼一本房产，办不了*产权证，属于合法合规的，但不得对外*，现在市面上小产权房谈不上买卖，其实只是*使用权而已，所以风险会*商品房大很多，当然价格也少很多，配套，内部户型规划也没商品房好！如果是刚需而又买不起商品房的，小产权房是不错的选择，只是买小产权房*跟*一样，成了*赚了，败了投进去的钱*竹篮打水，一场空（因为起诉也没多大机会拿得回钱，好多都是赢了官司钱也讨不回）！
谢谢邀请。小产权房产是由当地村乡镇与开发商共同开发的，土地是集体出租或合股参与，一般在城市较偏的地方，当时也是为了发展当地经济一种手段。因为土地没有公开拍卖，办不了土地证，因而它的房价只有商品房价格的一半左右。.有的地方办了产权证，但不能上市*。小产权不受国家法律保护，当国家征用这块土地时，赔偿很低，目前还没听说有这个案例。如果把小产权改为大产权，业主要补交土地款，管网，城市交通等费用，是一笔很大数目，可能大部分业主交不起，如果只交很少部分*办大产权，那*是对买了商品房大产权业主的不公，。目前国家没有对小产权定性的具体法律。