ysladmin 经过一次市场*的房改房，二次进行*，买家需要注意哪些问题？
房改房只要进行过一次*，那么一定应该已经转成商品房，再次*胡商品房的税费征收标准完全一致无需多虑。
所谓房改房只是单位的*分房有成本价优惠价，只要*过一次*说明原单位已经同意上市*，并且已经补缴过土地出让金胡成本价转商品房的程序，目前再次上市*房本的性质应该是商品房。
*应该注意的是上一次*是否完成过户？即产权人转移。如果此次*，现有产权证出示的房产证应该是私有房产证或不动产登记证。关于*胡税费与普通商品房完全一致。*时查阅房产证原件。个别情况由单位负责更名现象。如果有具体的问题可以单独咨询。
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主要注意以下几个方面：
一是房产现在的性质，是否已转为完全性质的商品房，如果不是，*需要补交收益金或土地出让金。
二是房产目前的状态，是否已设定*或*封，能否**。
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三是上次*的时间，如果上次*时间到现在不满两年，*需要缴纳*（房产*价增值部分的5%），附加税（合计*的12%，根据位置在市区、城镇等有所不同）。另外契税胡*是不管是否满两年都需要交的。
四是房产的自身条件胡配套等。这里*不多说了。
房改房即公房，一般指单位分给职工的房子。理论上，房屋性质为成本价或者按照经济适用房*。
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（1）经历过一次*：如*为买卖，此房已变为商品房，再次买卖与普通商品房的政策一致；如*为继承等，此房仍为公房性质，买卖除需要缴纳出让金，还需注意分房单位性质，*单位需要央产上市审批单，才能*过户。
（2）房改房是特殊时代的产物，现在除特别好且级别高的单位之外，大部分单位都没有分房政策。所以笔者认为此类房子大多房龄较长，购买时需注意房屋结构是否为钢混，会影响*年限。