ysladmin 商业综合体*能买吗？有什么建议？
地标南宁。做*这几年看见过投的好的，有看见前脚投进去后脚*打水漂的。商业综合体还是值得*，只不过要看地段，跟住宅底商一个道理。有的住宅底商它*是好，有的它*是不行一个道理，根本原因个人觉得还是跟地段周边小区*有直接关系。还有的话*是决定了，*要当机立断，任何一个住宅底商，任何一个商业综合体都有不管好坏都有它黄金铺面。要拿这种铺面，肯定要先下手。
商业综合体回报一般在5%左右，住宅底商也在5%左右，超过7%的都是*子，回报率也不是一层不变的，好的地段，才开始有点低，需要养铺面，周期大概在3-5年，过后*是丰厚的汇报。做铺子嘛，*是这样的。
商业综合体，购物中心，密集布点，相互碾压，关店潮相信不远了。
为什么出现三公里商圈内有四五家大型购物中心或综合体，无非是想加*罢了。而品牌商一波波如割韭菜般。现在一个商场一个月基本只能做8-10天生意，也*是周未胡节假日才会有客流。为什么？太密集了，客流分散了。
再者，社区底商兴起，更便利，很直接的抢占了小区的第一波生意。
这时买综合体*，估计会入坑。
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
相*普通住宅*，*的*方式眼花缭乱。
“按月返租，年底分红”“稳定收益，原价或增值回购”“一铺旺三代”……
下面，我***中常见的三*律风险做简要介绍，供您参考。
我国《商品房**办法》规定，*开发企业不得采取返本*或者变相返本*的方式*商品房。
所谓的“返本*”实质上是一种变相的融资方式，开发商将房屋售价提高，承诺若干年后将*返还。
这种返本*，经常异化为非法*的一种形式。
返本*的风险在于开发商返本的承诺往往不能兑现，甚至卷款*。
我国《商品房**办法》规定，商品住宅按套*，不得分割拆零*。
*商业综合体，你的目的很简单，*了以后能*，那么我们*得反过来推敲一下，*什么样的商业综合体能够支撑你*的这个愿望，那他*是一个好的综合体，值得*的，简单的来说，*是回报率怎么来实现？
第一，商业综合体，没有自己*的产权或者，*的*，有可能你购买的都是产权*，那么*需要好的经营者，只有经营成功，才能够支撑你的，*，否则无从谈起，你觉得呢？
这个时候，*要选择一些具有*盘能力的，开发商，商业*，只要他们能够经营的更好，那*的成功率*会更高。
是不是这样的一个道理呢？
而且这一点，是最重要的一点，因为商业综合体，*是*整体*，整体流量，整体布局，整体定位，才能决定这家商业综合体的未来命运，否则，你的*从哪谈起呢？对不对呀？
第二，还可以从外观上，从你的思维理论理解上，有更多的支撑点，*如说，位置是否可*是否在中心区域？周边的消费人群是否拥有高端的社区，等等，通过这些简单的了解，来支撑你的*。
第三，要切合实际，不要被广告语蒙蔽了，凡是说*能够超过8%的，多数都是*子，一个*，一个*商，他们还有*费用，即使有再高的*，也不可能做到超过8%以上，除非，胡你玩儿了，数字*，所以**，一定是一个理智的行为，实际上，真正的能达到5%以上的*，这都是非常不错的了。
当然，也可以随着时间的推移，这个*会增加到10%以上，并不是没有可能，但是对于未来商业，这是一个巨大挑战。
好了，*说这么多吧！关于**还有什么*的疑问可以随时关注公众号，『乐福居』回复*，**，*会有一系列的小知识，等你来哦。
第一，位置前景较好的*，开发商一般会选择自持，而位置不好的*，才会选择拿出来*。第二，现阶段，*或网红带货已成为主流，对于*的冲击巨大，导致*的利润及*额大幅度缩水。第三，*的*税费极高，流动性差，*费用高，周期*流较低，持有成本高。第四，*的成长性很一般，对于人群，消费群体等要求严格，现阶段的人群多选择大型商场或商超进行消费，又转移了一部分人胡消费。第五，出租率极低，大型商场胡商超的出现，让很多街边店铺无利可图，慢慢出现大*的空置，更会走入恶性循环。一铺养三代已成为历史，**一定要慎重在慎重。