ysladmin 在上海买个*有什么利弊？将来好卖吗？
在上海买个*有啥好利弊，将来好卖吗？
我们依次来回答这个问题，首先说利弊。
第一，利。
1，*是不限购不限贷的。所以它对每个人，无论是本地还是外地人，都是公平的，简单点说*是只要你买的起，*可以买。满足了很多人在上海买房的愿望。
2，总价低。大部分*（除了部分**）总价都不会很高，那怕是在上海。总价100多万，200多万，300多万都有，而且是100多万到200万的总价*，因为产证*小，单价也不高。所以这个总价，是很多人都能承受的，也是很多人愿意买的原因。
3，**多。很多*层高都*较高，达到了4.5米左右，这个层高，在开发商那里，*是所谓的买一层送一层。这个层高，*是可以把一套一分为二的，可以做成复式来用，而且不显得压抑。所以这个也是住宅没有的优势，也是很多单身人士愿意购买*的一个重要原因。
4，出租回报率高。*在出租回报率上，是可以碾压同*的住宅的，因为其使用*足够大，还有*等原因，租金一直表现地不错，很多*都会被一些酒店或者物业*包租，所以如果自己不住，是完全可以租掉，*租金来还贷也是绰绰有余的。
第二，弊。
1，*因为是非住宅产权，所以它的水电的计算单价是*住宅要高的，所以在这方面的成本，是*住宅高多了，日积月累，也是一笔不可忽视的代价。
2，没有燃气。现在的*，都不允许有燃气了，也*意味着房里所有*热的东西，都需要用电了，没有燃气还是不太方便的，烧饭首当其冲。
大概持有2-3年的时候左手换右手，这样之后出手的时候会*较优质，虽然会有些麻烦，不过整体而言还是划算的；
至于上海*利弊，都是陈腔滥调的话题了，*除了不能落户胡没有学区，价格是住宅的一半甚至3分之一，加上本身上海户口胡房子没有直接联系，当下学区房又是*品，房租还年年涨，这些综合因素*较下来，上海*还是值得入手的；至于有的人会说水电费贵，只是在同地段的房价面前，这点水电又算得了什么呢?当然如果本身买的是2-3线城市的*，价格30来万，那么考虑水电费也是应该的，只是这种情况不要放在上海；
*未来好不好卖，主要看人口流向，现在买*的年龄层次越来越年轻，大部分都是高校刚毕业出来，大家都不愿意在花钱住别人房子的，与其给别人还房贷，不如给自己存钱呢？这是趋势，虹吸不是开玩笑的，上海的吸引力也不是开玩笑的；
*至2016年*以来一直没有涨过，从经济学来分析，任何产品没有经历过涨跌是不正常的，更何况是不动产，几年的压抑过后是有反弹的预兆，整体来看上海的*现阶段说跌是不太可能的，市场的需求量是明显在增加的；
上海买*还不如杭州买呢，上海人口虽然还很多，但他的潜力胡杭州还是有很大的差距得，上海发展的太成熟了，而杭州才开始发展，如果买**，从长远来看还是杭州*较好，*一般不要超过150万都好卖的，超过一百五十万*不是那么好卖了，除非是**
上海在2017年的时候进行过类住宅整改，首先你要看看你的合同上是不是写的商业或者办公性质的。这一类房子的优点在于，总价相对于住宅要低，同时不限购，可以*登记*；缺点在于*要50%以上，商水商电，不能落户，一般没有燃气，每层的户数*较多，**较小，能保值*不错了。出手的话，肯定不如学区房之类的火热，但是因为总价*较低，没有购房资格有居住刚需的人可能*较有需求，*的时候要注意*中心会不会查，因为有的区看到你搭建了loft会要求拆除之后才能*，同时不知道未来上海还会不会再进行一次整改，本身住宅市场现在*房多人少，*会不会考虑整改类住宅然后刺激住宅市场*不知道了。