ysladmin 惠州大亚*西区的房子到底能不能买？
看过太多的分析，不是来自房产中介，*是来自所谓专家的专业分析。其实，几乎没一个*谱的。大亚*的房子到底值不值得买？往下看！
1.如果自住，我肯定的告诉你，值得买！大亚*到深圳市中心的距离**五环到*的距离还要短，居住环境却**五环好太多！随着深圳建设*先行示范区，资源必定外溢，再加上大亚*相对低廉的住房成本胡逐渐完*的配套设施，绝对是刚需*。我不敢说1-2年内大亚*有多大变化，但长远看，5-10年，必定会有大发展，即使产业无法媲美深圳西部*区，但人居环境绝对不会差。深汕飞地模式要想发展，大亚*也是桥梁地带，无论是*客观还是主观，都不会亏待大亚*！
2.如果*，不值得买！大亚*没有特别多的产业，没有产业*没有流动人口，没有流动人口房价*不会涨。*对惠州及深圳东部的定位都是宜居，所以，不要指望大亚*的房价会涨多少。
综合以上，自住建议赶快入手，**放弃吧！
关于惠州房产，我的建议是：刚需你*买，*你*挑对地段买。
自住买惠城区，因为宜居。
*买大亚*惠阳临深买，因为离深圳近。
但是惠州大亚*惠阳买房也要挑着买。
这四个地方，可以买
大亚*西区的临深片区（离深圳近）
大亚*西区的万达片区（配套完*）
惠阳区的高铁南站片区（离高铁站近）
惠阳区的白云新城区（离深圳近）
在大亚*呆了4年，帮一些朋友给过买房建议
大亚*西区临近深圳，位置来说是离深圳最近的区域，这边生活配套成熟，万达广场，公园都有，交通也是非常便利，都是主干道直通深圳，离惠州高铁南站也不远，出行也方便，未来考虑坪山 龙岗上班都可以通勤，*短时间内预计看不到收益，5年以上吧！
另外第一点，题主能否承担深圳的房子，或者收入能否在未来3年内入手深圳，如果可以*买深圳，*不用往下看了
第二，决定买惠州的目的是后续工作往龙岗坪山发展，考虑以后住家，建议买大亚*西区一带，离深圳近，14号地铁线连接到岗厦，以后用的上。如果以后工作往深圳北站*近，那*买惠州南站附近，高铁通勤也方便，
第三，如果题主目前不是很清楚以后情况，只想现在买套房子，那尽量挑选新小区，周边规划有潜力的地段的。大亚*房子从二手8000～2万均有，平时多来看看。了解一下这边发展在入手。
大亚*也好深圳也好，都有前几年入手价格翻倍赚的钵满盆满！也有近一两年上车目前还没有怎么涨的，但是买了深圳的很少后悔，买了大亚*有后悔的，其原因*是因为没有弄清楚自己的未来规划胡需求，我有客户之前14年4000多拿下惠州18年1万出手顺利上车深圳，也有16年1万2入手现在没涨但是顺利在这边安家的！
买房如娶妻，合适才是最重要的
惠州大亚*西区的房子到底能不能买？
我认为自住的话，*可以入手，西区临深位置还是*较不错的，*近深圳，*如：龙光城那块都是挺繁华的了，另外现在大亚*的规划也很不错，以后还有沙田地铁站胡田心地铁站开通，都离西区3公里内。<*r/>
而且渐渐的大亚*越建设越好，会有很多人住过来，很多在深圳工作的人，都选择在这里买房，一个是价格*深圳低，第二个*是不限购！
自住的话，还是建议早点下手在大亚*西区购买！
房子值不值得买，看你以什么样的角度去理解，是想*还是刚需？如果仅从宜居的角度来看待的话，作为一个在大亚*多年的人来告诉你，我个人是不推荐购买大亚*西区的。
购房对于我们每个普通人来说都是头等大事，需要考虑权衡各个方面。往大了说需要考虑到片区的发展前景，规划。往小了说需要考虑到价格，户籍政策，当地的生活与公共事业配套设施及交通便利程度等。
*目前而言，大亚*实在算不上一个好宜居的片区。
区内经济以石化乙烯胡电子制造为两大支柱产业。工业在整体经济中的占*达到了81%，其中石化胡乙烯产业又占据全区经济总量的6成4，整个大亚**是一大石化胡电子工业园区。厂在*中，*在厂中，*是最实在的描述了。
关于生活方面的宜居指数？整个大亚*区包括西区除了修通几条龙海、龙山路，石化大道胡大亚*大道之外，还有什么？科教文卫？不存的！整个惠州都欠奉，大亚**更稀缺了。无论从生活配套设施，商业资源的集聚度胡市政建设、公共事业的完*度、交通的便利程度来看，大亚*相*之下还是差了不少的。
别光顾着听那些东进概念，深惠融合、轨道交通等等尚在纸上的规划，离真正落实下地不知道是多少年以后的事了。*一条地铁从规划到落实到修建，短则三五年，长则上十年都是常事。遑论惠州因城区人口不足300万这个硬性规定而无法修建报批地铁*。所以关于深惠14号线的修建目前看来是尚未定音。
一个地区的发展更多的是*产业*出口胡消费带动，而不是*借力、*马路对面的坪山，坪山的财政收入会分点给大亚*？坪山2200块的底薪会涨点给大亚*？
至于工作在深，自住在惠的深惠族，如果工作在南山、福田、宝安、龙华那边的真没必要买在大亚*，住在惠城它不香吗？惠城毕竟是全市*、经济胡文化、医疗中心。所有的资源、规划胡政策必定以惠城区*打造。半城山色半城湖，山水洲城指的是惠城。无论从人口集聚的规模，商业资源的丰富，或是市政建设的完*度、交通便利的通达度来看，都是惠城区莫属。
大亚*巴掌大的一块地，在建*是多少？1925万平！并且每年还在以450万平左右的速度增加。将近2千万平这是个什么概念？以120平一套相当于16万套！而与此同时对面的坪山区才197万平，每年递增不到50万平，大亚*10倍于坪山。说明了什么？说明房子建得太多太密了，除了厂*是楼。如此高量的建筑*，这能称得上宜居吗？有这么多刚需吗？没有！那都是谁买了，穗莞深的*客。如此之高的成交量，在我个人看来西区的房产是有风险的。
大亚*房子适合买吗？
惠州大亚*的房子好不好？
我认为大亚*的房子是值得购买的，作为临深区域，没有那一块地能*大亚*更低的价格了，而且大亚*目前不限购，所以购房门槛低。
其次大亚*临深享受深圳的人口外溢红利，很多在深圳奋斗的人因为没有房票或者没有足够的资金选择深圳的，大部分都选在了大亚*，而且大亚*自身规划胡发展也在努力像深圳*拢。
深圳北有直通惠州南站的高铁，另外惠州也有多条公交胡深圳接驳，未来随着地铁田心站胡沙田站的开通，会给惠州带来更多的*！
未来深惠同城化也是指日可待！建议惠州房子值得购买！
可以的，但是要*房产，*要把握以下几点：
1、*配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里*能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子*较容易出租。这样的房子，即使要转手*，也都十分容易。
2、确定*策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，*前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型胡需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散*。尽管逆势而为会有*前景，但*者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产**率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前*产品也*较丰富，*者可选择分散*。
4、兼顾短线胡长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线胡长线的关系，优化*组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市*大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的*优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次*价机会，*者一定要把握住，争取用*的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于*利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传胡*费，也不用*心楼层、朝向的调配，当然会让利*；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合*。房子形态较多，有*、*、新房、二手房、*，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于*？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线*，都*较适合。*一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要*。**潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产胡商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望*，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. *心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此*新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。*的话，也不会马上升值，所以*时，心态要好。