ysladmin 如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
普通住宅一般是指民用住宅，非普通住宅一般是指*、*、度假村等不属于普通标准住宅，排除*不谈的话，其实区分普通住宅胡非普通住宅最直接的办法*是看产权年限，一般70年为普通住宅产权年限，40-50年则为非住宅产权年限；而*胡一般住宅区分可以参考下列3点：
1、建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑*在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均*价格1.2倍。 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。
建设行业中对普通住宅胡非普通住宅的区分，可以理解为“普通住宅”一般*偏小，适用于民用居住，”非普通住宅”建筑*较大，用于商业用途。
而标准的普通住宅胡非普通住宅的区别，可以从两大方面可以做出判断。
一、两种住宅的国家标准定义。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0)。
备注：正常普通居民楼容积率都在1.0以上。
2、单套建筑*在140平方米以上(含140平方米)。
备注：普通居家户型140以内，正常小户型都在100下意识左右。以现在的市场价，超过140差不多*是*了。
3、实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。
备注：这个好理解，超过市场指导价*算超标。如原来定价为*，售价为13000，*算非普通住宅了。
以上三条，任意一条满足的话，*是“非普通住宅”。
住宅胡非住宅从土地用途上划分（土地证）。从开发商拿地开始算，住宅使用年期为70年；开发商拿地起算，非住宅的商业用地为40年，工业用地50年，教育用地、医疗用地一般也都是50年。
住宅：可落户住宅可以迁入户口，可学区，子女可享受所在区域学校资源并*入学手续。居住用电用水，相对物业费也便宜，*最长30年，*根据买房者而定，分别是：首次购房，首套房，二套房，第三套房子停止*，需要全款，*是全国联网的。
买卖住宅税费区别于新房胡二手房，新房计算税费金额大是契税，二手房具体看*的房子情况，满2⃣️减免*（营业税）满5⃣️*减免*，契税必缴纳，具体看情况而计算……简略。
非住宅：商水商电，物业费相对高，不可以落户不可以学区。*10年，*5成，税费计算：契税3%.维修资金100元/*，印花税0.05%，律师费用约800元-1500元，**客户*费约500元。详情欢迎交流
你好，我是房产*九月，很高兴为你解答这个问题，
我们首先得分清，什么是普通住宅，什么是非普通住宅，
1.住宅，他是指四合院，自建房，商品房（指商品住宅房）用于自己居住的房屋水电气都是民用，并且相对*较低。
2.非普通住宅，他是指商业办公，房产证上面写的是商业办公，（我们俗称的*）这类住宅一般转手*普通住宅*税费高，价格*普通住宅价格偏低，另外水电气都是商用，生活成本相对较高。
这是普通住宅胡非普通住宅的分别，希望对大家有所帮助。
<*r>住宅胡非住宅的区别有：1、使用年限不同;2、使用功能不同;3、货款要求不同;4、购买条件不同;5、购房的条件不同;6、*的税费不同;7、水电收费标准不同;8、拆迁补偿不同，所以在买房时，一定要注意房产证上的房屋类型。