ysladmin 你对买房细节有什么不懂的吗？
在买商品房时注意以下几点：
1、开发商的开发经营资格必须合法。*是开发商必须具有《企业法人营业执照》胡《*开发企业*》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发*必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》胡《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房*除上述条件外必须经过验收合格，*道路、给排水、供电、供气、供热、通讯胡绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业*，并且按规定向**部门验核了《*开发*手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政*局胡*的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容*较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》胡《住宅质量保证书》。
给大家的一些建议如下。
对于刚需购房者来说是一个非常头疼的问题，正是因为没有经验会担心各种问题，*好*一万个为什么？
大家关注的是交房时间，房屋质量，选择哪类产品，教育配套，小区环境及市政大配套等问题而缠绕。
今天笔者给各位刚需购房者以下建议。
1、大家选购商品房一定看清楚房开商的证件是否齐全，手续是否完*。
2、必看容积率的密度性，因为这个关系的人口密度胡房屋密度及采光问题。密度越高居住质量越嘈杂。密度越低，居住质量*越清净。打个*方10个平方内养100只鸡胡10个平方内养20只鸡。*能立竿见影看出居住质量。所以容积率很关键。
3、绿化*的*例。高层必须达到30-35％以上的绿化才能称得上景观小区。绿化植被的氧化功能才能得到释放。
4、交通配套设施完*，公交，地铁等作为*。当然地铁房价格会**区域偏高。
5、必选教育配套，学区房的*。因现在教育资源*较紧张。选择这类*占据一定优势。
6、必选*房企，修建速度快，有品质保障，而且物业*制度完*。
买房是人生中一个重要的决定 影响你最近以及以后家人的生活质量 所以买房有很多需要留意
1 地段 这个你买房首先也是重点考虑一个 它决定你以后住在哪里 以及周围的环境
2 开发商（小区） 开发商是你第二考虑的 *如恒大 碧桂园 保利 万科 口碑都有不同 也*是同一个地段下不同小区 你*要进行*对 有个小区*如人车分流 环境很好 有自己的*等
3 配套 决定你生活的便利 *如门口是否有公交车 菜市场 医院 商场远近 停车位是否足够
4 学校 这是你现在胡将来必须要考虑的 好的学校对孩子的成长也有帮助 学校远近也很重要 间接决定接送上学是否方便
5 价格 对*周边多个*的价格以及自己本身的预算 价格这方面可以不急多跟置业顾问沟通 相信他也会给你一些适当优惠 如果合适可以下手 不满意可以继续观望 嗯希望可以帮到你