ysladmin 湖北黄冈黄州房价未来还有上涨空间吗？
黄州即为黄州区，位于长江中游北岸，属于湖北省黄冈市，为武汉城市圈重要组成部分，位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，是黄冈市政治、经济、文化中心。东临巴水（浒子口至巴河口），与浠水县相邻；西南滨长江，与鄂州市隔江相望，东北与团风县回龙山镇、上巴河镇接壤。距武汉市陆路65千米，水路90千米。
区域内有国家4A级风景区东坡赤壁、国家4A级旅游景区遗爱湖公园、国家3A级景区李四光纪念馆、禹王城邾城遗址、黄州宝塔公园、堵城螺蛳山遗址、黄州古城遗址、太平寺、烽火山、龙王山等风景名胜旅游区！
境内有武冈城际铁路，又名武汉至黄冈城际铁路，去武汉特别方便！武冈城际铁路还将延伸至黄梅，中间过浠水、蕲春、武穴、黄梅，与京九高铁过湖北段重合（麻城、黄冈东站、浠水、蕲春、武穴、黄梅），对接合安九客运专线（合安九客运专线目前已经开工，合肥-安庆-九江 ，又名合安九客专、合安九高铁）。该项目将武汉至黄冈城际铁路延伸至黄冈沿江四县（浠水、蕲春、武穴、黄梅），南接安徽安庆，与合安九汇合，京九高铁回合，有利于“中三角”和“长三角”的对接，实现武汉城市圈融入国家长江中游城市群发展战略。
鄂州顺丰机场又在建设中，黄州区也有相应的产业布局，而且黄州区有几所大学，高校资源有支撑，虽然黄州区现在人口不多，以后黄州区的人口会越来越多，毕竟有这么多优势在，整个黄冈市的资源基本都放在了黄州！由此可见，黄州房价有所上涨，但不会太大！
目前黄州的房价处在一个比较稳定的市场，但是受整体大环境的影响，房多客少，处在观望的一个状态，黄州是黄冈市的市区，是武汉城市圈核心城市，也是武鄂黄黄一体化主要城市，特别是今年过完年黄冈市被湖北省人民政府定位为鄂东区域性中心城市，那么后续的发展湖北省给的政策相对来说要多一点，这些年黄州的人口一直处于净流入的状态，房价从4800到1万多的别墅都有，大部分价格都处在7000左右，未来对黄州房价的判断我认为一直处于比较稳定的趋势，受到鄂州花湖机场的辐射，黄冈临空经济区白潭湖片区将是黄州房价最高的区域，因为按照未来的规划，这里拥有最好的医院学校和商业配套，还有顺丰机场的各种配套也落户在白潭湖周边，预计拿5到10年来说黄州的房价大概率还是呈现上升的趋势，那么黄冈市下面的县城房价就不好说了，毕竟人口都是在净流出。[呲牙][小鼓掌][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
我认为没有上涨的空间，黄冈黄州在全国来说是应该属三线城市，三线城市的房价基本上没有多大的上升空间，但是随着顺丰机场在鄂州落地，黄冈黄州也在临空经济区范围之内，而且顺丰的培训基地，生活区，财务结算区都在黄冈建立，对黄冈的经济有一定的拉动作用，但这些远远不足以支撑黄冈黄州的房价上涨！
黄冈市黄州区的房价是否还有上涨空间，基于以下简要分析
房价由以下因素决定，短期看金融，中期看规划，长期看人口。金融不是我等老百姓能知晓和决定的。人口方面黄州城区现在保守估计40至50人口常住（居住半年以上），且人口在不断增长，来自于周边县镇等。规划方面主要看临空经济区落地，以及这个经济区能形成良好产业体系，发展经济，吸引老乡回流。短期无上涨空间，长期微涨，毕竟离武汉那么近，有实力，投资房产首选武汉
黄冈是湖北更是武汉城市圈重要一环，在湖北省的东部，长江中游北部，地理位置十分重要，历史上是一个重要的军事交通重镇，黄州又是黄冈的政治、经济和文化中心。
黄州房价走势图，暂时看是一个高位回落的走势。黄冈官方也提供了一组18年黄冈均价统计数据，商品房平均销售价格为4270元/平方米，上涨586元/平方米，上涨幅度为15.3%。商品房屋空置面积226.12万平方米，下降7.0%，去库存化有提速迹象。按照这一数据测算，空置套数在2万套以上。
16年开始，中国城市房价涨幅最快的四个城市叫四小龙，武汉不在此列，但是范围一放宽到十个城市，武汉就成为房价上涨十小龙之一了，涨幅远超北上广深等一线城市，作为武汉重要商业圈，黄冈房价此后也出现过明显上涨，黄州也不例外，黄州2016年01月房价3572元/㎡，截止2019年12月房价6091元/㎡，上涨2519元，涨幅70.5%，这样的涨幅在全国来看，可能也不算很低。应该超过同时期居民收入涨幅。
18年黄冈城镇常住居民人均可支配收入28978元，增长7.79%，黄州人均可支配收入可能适当会高于平均水平，但缺少数据，以此计算，一年可以购买4.78平米房子，即使乐观一点看待，可以购买5平米房子，20年可以购买100平米，购房压力还不算很小。所以房价不存在低估。
房价涨跌与人口增量有关系，18年末户籍总人口740.64万人。常住人口633 万人，减少1.1万人，人口是减少的，但没有数据证明城镇人口也有所减少，难以判断是农村人口流失还是城镇人口流失，还是两者兼而有之，但对房价影响难以有正面因素，从这个较低看，黄冈房价上涨难度增加。
18年末城镇居民人均住房面积39.26平方米，增加0.42平方米。从这一数据看，黄冈住房还是很充沛的，居民居住条件是非常优秀的，平均近40平米住房，三口之家就可以达到120平米住房，这样的住房是很满意的，住房较多，意味着市场需求也不会大幅度增长。
从未来房地产供应看，整个黄冈还是相对充沛的，变化并不大，商品房屋施工面积2466.38万平方米，增长6.4%，其中新开工面积648.86万平方米，下降17.7%;竣工面积333.29万平方米，下降7.7%。
未来黄州房价有调整压力，但空间很少，以稳定为主，房价稳定，投资价值就会丧失，居住功能就会强化。