ysladmin 不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨？
连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房计划，包括刚需、改*或者*需求，从动心到由于*或*原因（*如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月*数据显示，1月**增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、胡2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房计划。
从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也*前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。
从需求上来看，由于受到一些**停工等*面的影响，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，*逐渐受到市场青睐。
龙岗回迁房指标房可以买吗有什么风险？
我们生活中或多或少都会遇到关于回迁房*的问题，回迁房在二手市场上约占10%。只有回迁的居民才有权利买回迁房，因为这种购买权具有人身属性，故从法律角度讲*购房者买回迁房是存在很多风险的，那么回迁房能够买吗？买回迁房都有什么风险？
回迁房能买吗？
1、其实回迁房是可以买卖*的。回迁房在*了房屋产权证书后*可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、需要注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定*权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。
3、如果该回迁房所占用土地是*用地，在*回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。
4、在胡卖家签定合同的时候可以附期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款*提存*，在该房屋取得房屋权证并*过户手续后，由*向*方支付房屋价款，后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
买回迁房有什么风险？
1、*难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法*房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法*过户登记手续。有的回迁房即使能*，但*时间难保障。
2、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户*时*可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。*如，回迁房若是使用的*土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能*土地使用证。
3、不能*按揭。无房产证的回迁房，银行不会给*按揭*手续，只能双方协商*付款或一次性付款。
深圳的可供开发土地越来越少，特别是老城区旧小区胡农民房多，基本都是*城市更新来改变面貌。有住宅旧改、棚改，通常*都有回迁房。回迁房也是小众需求，早期更是村民自己胡朋友亲戚自己消化，随着深圳的买房需求越来越多，还有限购、限贷的门槛持续提高，促使相当一部分群体转而关注回迁房。
经常有网友问回迁房的*及风险，今天小编*整理一下详细解释！
一，什么是回迁房？
回迁房：旧改棚改拆迁时，开发商征用村民或村集体的土地，赔给回迁户的房子统称回迁房。
其中包含指标房：在旧改拆迁的前期阶段，原村民把回迁的指标*给你，然后你是以*的名义，跟开发**签订《回迁补偿协议》。等建成后，补偿的红本商品房直接是以买家的名字，所以这样才不限购。
买回迁房群体
看中差价收益*，相当于同地段商品房5-8折，指标房不用购房名额可以买多套，外地客户，二套利率上浮，不如全款买回迁
明知道补偿商品房，原村民为什么要拿出来卖?
1.有些村民宅基地多，几栋农民房的，补偿2- 3千平。回迁房交房周期长，还要等几年，房子多以后也住不完，卖几百平也正常，可以先拿这部分钱去用，享受人生也行。村*股份*的房子，卖了村*分红。
2.村民觉得开发商*补偿价格低，自己转卖，开发商为了签约进度默许