ysladmin 房贷的基准利率是年利率还是月利率？
房贷的基准利率是年利率还是月利率？基准利率是年利率。*公布的利率都是年利率，用%表示。对于*基准利率，*自2015年后还未调整存*基准利率，最近一次调整时间是2015年10月24日，这也*意味着2019年的*基准利率胡2016年到2018年相同。一年以内，包括一年的短期*，*基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期*，*基准利率是4.75%；五年以上的**，*基准利率是4.9%。如果是个人**，五年以下包括五年的中短期*，*基准利率是2.75%；五年以上的**，*基准利率是3.25%。
新公布！武汉按揭房利率下调至4.1%，那5.88%到6.37%的人怎么样？
如果你在武汉的房贷是5.88%或者6.37%
那基本是19年—21年买房上车的，面对现在房贷利率下行，心有不甘怎么办？
关注我，其实有两种常见的办法
一是商转公，在9月30日*调整**利率为年化3.1%
在最近武汉住房**中心又将首套**额度调整为90万
这是满满的*啊，如果商转公成功，一年能省下不少钱，所以看到的朋友赶快去申请
毕竟**额度释放有限，很容易变成排队阶段，要抓紧了
二是转经营性*，毕竟现在政策好，支持企业融资，降低融资成本
我是2019年在武汉买的房，当时的房贷利率*是6.37%，因为是刚需所以当时也没想那么多，后来大致算了下发现30年下来利息**还要高一截，更吐血的是还了这么久*才还了3万，所以很多时候有个带*提前指明道路真的很重要，而我目前只能通过盼着尽早商贷转*贷的方式来摆脱被割的命运了。
不用担心，每年1月份会根据最新的LPR动态调整的。但是*合同里面签订的在LPR利率基础上，上浮或者下调基点的条款依旧生效。利息胡月供也会根据当前**余额进行动态调整。
这么说吧，受到现在经济大环境的影响，经济不景气，*行业也是江河日下，曾经的卖方市场彻底轮转为买方市场，房贷的利率也是不断下调，为的*是刺激人们消费买房。
对于以前高利率买房的人而言，首先确实是亏损了。曾经的买房升值、保值思想已经被按在地上摩擦，近两年买房的人，几乎都是6%左右的利率，好在签的合同上都是执行浮动利率，现在下调至4.1%，也*是说，以前买房的人在一年后是可以享受4.1%的利率的。
第一，*公布了8月份的五年期以上LPR利率，为4.3%，相*于之前的4.45%下跌了15个基点，属于超预期下调，目的是刺激楼市。
根据*此前的另外一条新政，首套房商业*利率可以在五年期以上LPR的基础上*再下调20个基点，所以才有了目前市场上购买首套房的时候*做到4.1%的利率。
而现在购买二套房是享受不到4.1%的商贷利率的，一般二套房的商贷利率在5%以上，所以不是什么情况下都能以4.1%的利率获得房贷。
4.1%是首套房的**利率，有的地方首套房利率*这个数字要高。
第二，原本*利率在5.88%至6.37%的人应该是早年购买了第二套或者以上的房子的家庭。
几年前商贷利率确实*较高，有些地区的二套房房贷能够达到6%以上。
不过，只要在2020年没有选择固定利率计价模式，那么现在的房贷利率并不会那么高。
当年只要选择了LPR浮动利率*意味着利率先下调了0.15%，换言之5.88%至6.37%者的利率在2020年左右的时候下调至了5.73%至6.22%。