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买二手房胡买二套房，有什么区别？

契税不同：首套房，90*（不含）以下1%，90-144*（不含）1.5%，144*以上3%；二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%胡4%缴纳。 *及利率不同：首次*，*不低于30%（*不低于20%），执行基准利率；二次*，首套*未还清的情况下，*不低于60%，利率上浮1.1倍，首套*还清的情况下，*不低于30%，利率上浮1.1倍。 还有一个区别：要买的房子是否卖方名下*住房。是*住房，满两年免征营业税及*，不满两年，征收营业税5.6%及*1%，满两年不*，免征营业税，缴纳*。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及*由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

两者都是*的概念，你买房的时候，不管是新房还是二手房，如果名下有一套房子，我指的是商品房，那你买的这套房*算二套房。二套房涉及到缴税的税率要*首套高，各地与各地不一样，需要去当地**查询。纯手打，望采纳，谢谢。

二手房是指进行过一次买卖*的，二套房是指买房时对于税费胡*的问题。*如说名下无房，有*记录，算作二套*，首套交税。如果名下有房，没有*记录，那*是二套交税，首套*（每个地方政策不一样）

二手房胡二套房是不同的概念！

二手房:可以理解为不是直接从开发商手里购入的房产，而是从个人业主手里买入的房产，你的*对象为前业主，而非开发商。

二套房:指你在房管局已备案，名下已有一套房的时候，准备再买一套，而你这第二套房*是你的二套房。