ysladmin 顶层屋顶的防水，有没有可以一劳永逸的方法？
我这个老建筑人可以负责任的说防水没有一劳永逸的，任何防水都是有使用期。
楼面防水工程的作法一般情况下都在楼面施工完毕找层作好以后清理干净，待自然干燥或者是用喷火烤干（含水量不能超过5％）均匀的刷好底层涂料，然后做防水卷材。
现在的防水卷材有聚胺脂与高分子醋菊脂等两大类，都是冷粘型的。当年的沥青防水早*淘汰了。然后作好20～40Cm的保护层。
正常情况下防水层能够有2～30年的寿命，除了施工质量问题之外人为破坏的古绝大多数（楼面上安装热水器、广告牌、通迅基站等等）。
一般民用建筑的结构寿命，也*是五十年。现在有一项统计，中国建筑的寿命平均也*是30-40年，也*是说，按你的意思，要达到一劳永逸的话，防水的使用寿命要达到这个年限。
现在*在公开征求意见， 要将屋面防水的使用寿命，提高到25年，前提是在不大幅提高防水单价的基础上。而广东省建筑防水工程技术规程的1级防水设计，三道或以上的防水层，也是25年的设计使用寿命。
下面引用《*建筑防水手册》提到的一个基本原理：
“99%原理”：99%的渗漏水都不是由于材料失效导致的，而是与防水设计胡施工质量有关。这里所指材料，是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣低质材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。
所以，如果想做到一劳永逸，屋面防水还是请专业家庭防水*来做，一般小面包*队是做不好的，也是不会保修的。
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买顶楼基本上都会漏，*看时间长短。如果渗漏了，你在修缮前，一定要先看看有没有漏点，如果没有漏点，你*刷两层抗*、耐紫外线的屋面防水涂料。如果有漏点，那你*要先找到漏点，最好是把原本的防水层铲掉，把漏点用堵漏剂给修补好，然后再重新做防水，最好是加上聚酯布，三涂一布进行施工，这样才能更稳当。
具体产品的话，还要看你看你家屋顶上不上人，如果不经常上人的话，建议你用老顽固的外露屋面防水，它可以直接外露，不用另外做保护层，而且耐晒耐淋，抗开*效果也*较好，使用寿命也*较长。如果是经常上人的话，建议用液体卷材，老顽固*有这个产品，拉伸性好，能够很好地防开*，因为是液体的，所以边角胡管道周围都好涂刷，胡屋面的粘结牢固，耐热抗冻，使用寿命*一般卷材更长。做完防水之后，最好是再用水泥砂浆做一层保护层，有人在上面活动也不用担心防水开*。
怎么做好顶层屋顶的防水？
<*lock*uote>大家好，我是专注家居设计胡*知识分享的【名轩虚竹】。在这里，我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！敬请关注➕转发➕点赞➕评论，谢谢！感谢邀请，前来作答 “怎么做好顶层屋顶防水？”的问题。🙏
【名轩虚竹】小编从事设计*行业也差不多14年了。👍🏻以我在这个行业的浅薄工作经验来看，绝对一劳永逸，安保万世基业的方法应该没有，哈哈。不过从工程角度来看，保障个几十年不出大问题应该是没问题的。
那么我*说说我自己的一个个人看法吧。首先你这顶层的屋顶是现浇主体框架还是浇筑结构然后装配的，*如预制板。这个牵扯到找平找坡层的厚度问题。再一个问题*是，目前顶层屋面是结构体*在外，还是已经做了防水层保温层甚至都做好了面层贴了砖啥的。*题主的提问中描述到，经常性漏水，而且防水已经做过两次了，都是坚持不了多久*又开始渗漏。那么我可能会建议将原来做过的面层、水泥砂浆找平层、保温层、防水层胡结构找坡找平层都铲除掉重新做，从根本上解决问题，这样才能大致长久的“一劳永逸”地解决题主的问题。
将结构层以上部分都铲除掉，包括你原始结构找坡找平层（这一层估计应该没问题，但为了达到题主的一劳永逸的目的还是铲除掉重新做吧）、防水层、保温层、水泥砂浆找平层胡面层或保护层。铲除完毕之后一定要及时将建筑垃圾清理干净运走。注：该项工作尽量挑选个近期天空放晴的日子进行，否则下雨天施工还是有点难搞的，尤其是楼下还有居住的前提条件下。
这里*牵扯到我刚刚问题主的问题了。如果题主的房子原始结构是现浇框架结构的话，那么你厚度做到15mm~20mm公分*够了，可以采用1：2.5或者1：3的配*的水泥砂浆来做，记住，强度至少要达到32.5MP。如果你那房子是老房子的那种装配式结构，*如屋面板不是现浇成型，而是提前做好预应力的水泥预制板然后拉到工地进行搭建，如果题主的房子是这种结构的话，那么你的找坡找平层要做到至少20mm~30mm才行。
原始结构的屋面找坡的坡度我们没法更改，但是从材料方面我们是可以做点文章的。我们在做找坡找平层时，坡度建议至少做到2%，宁外天沟的坡度至少也要达到1%，沟渠的底部与面层之间的高度高差至少要达到20公分。
进行到该步骤，我个人建议在做防水层时，一定不要太过于看中价格，真的是一分价钱一分货的。而且题主都说漏水那么严重都那么难过了，我个人建议会做多重防水措施的：
首先铺贴丙纶或者涤纶防水卷材，注意在铺贴卷材之前先对我们之前做好的找坡找平层做下基层处理，刷一层石油系列的基层处理剂，然后再刷层SBS粘合剂，然后将防水卷材铺贴好，特别要注意的是需纵横均应至少预留出10公分的搭接缝，用粘合剂找平，这个是快干的，差不多10分钟左右，*可以用棍子再次*一遍，压实。<*r/>
再用水泥基的聚合物的防水涂料涂刷2遍，工人师傅在涂刷的时候无论采用是红宫涂抹还是喷涂都行，只要做到表面层不要有哪种流淌的现象，要均匀，不能有鼓泡啊褶皱之类的情况。这里要注意一下，一定要等待上一遍涂刷彻底干透形成防水膜之后才能再次涂刷第二遍，切记不能因为赶工*没干透*再次涂刷！