ysladmin 在一二线城市，小*30-40平的一房一厅，您认为值得购买吗？
*网个人认为不值得购买！
一室一厅的房子看起来单价低购买起来也*较容易，但却不推荐大家购买。原因有以下几点：
一、楼市未来都是刚需，一室一厅的房子住起来不方便。按照现在的楼市行情来看，未来楼市里买房的绝对都是刚需，或者是需要换房的购房者，单单*这一点来看，一室一厅的房子*不是很好出手。毕竟不管是首套房刚需还是换房置业，都希望房子的空间够大，至少能住下一家人，一室一厅的房子很明显不符合这个条件，夫妻小两口居住都显得拥挤，更不要要住一家人了。
笔者*有一个同学，毕业后在长沙买了一套33*的一室一厅的小*，我去过几次，感觉里面除了一张床*放不下*东西了，去玩的时候大家都只能坐在床上，吃饭的桌子都摆不下，反正很不方便。
二、*行不通。先不说房子未来卖不卖的掉这个问题，*单单未来房价会不会继续上涨，大部分购买这种*都是为了*，但目前来看未来房价很有可能会继续下跌，所以*房产明显是行不通的，*很有可能会亏本。你看看现在楼市里多少*者在抛售自己房产，*能知道*房产*的结果会是怎么样的。所以不仅是*这种一室一厅的*行不通，*连普通的住在也不能*，否则*很有可能*会亏本。
三、租金回报率太低，不划算。很多人买*并不是为了卖出去，而是用来出租，但实际上所有人都明白一个问题，那*是现在市场上的租金回报率实在是太低了。部分城市甚至需要70年的时间才能守护成本，要知道住宅的使用权也*70年，换句话说*是买一套房子出租一辈子都有可能收不回成本。
还是拿前面那个在长沙买*的同学。后来他考上县城公务员回家去上班了，所以*准备把长沙的*卖掉，但*了半年多都没人询问，*只能选择把房子租出去，但每个月也*1000元的租金，想要收回当初买房的成本，起码需要30年时间，而他那套*剩下的产权年薪也*28年。
所以*网觉得买房千万不要买一室一厅的*，否则*吃亏的只能是自己。
一二线城市的住宅，小户型如果位置不是很偏远，是可以购买的。在南京这边的康桥圣菲，25平的住宅，几年前大概6000一平，现在到家都在五万左右。大户型的单价才三万多。所以，小户型如果位置不差，对一些过渡刚需，是建议下手的
看自己的经济实力吧，一线城市的房子，不管*大小都不愁出手，虽然同样的价格在老家或者*城市能买更大*的，但是出手的时候会*较困难。也主要看你自己是买过来住还是*为主。
我的意见是，条件允许可以购买。
1，四十多平的一房也是*较适合一个人居住的，太小了显得压抑，太大了又有些空旷。
2，在一二线城市，房价普遍较高。租房也是一个很好的选择，独自去打工的*不在少数，这时，一个四十平左右的一房正好可以满足。所以这些房子是不愁出租的。
3，房子又叫不动产，有多余的钱放在银行里的利息远远不如*房屋，一房的价钱相对较低，如果说地段较好，或者小区规划较好，房价的增涨只是快慢的问题。
综上所述，我认为，如果有空闲的钱，可以考虑购买。
如果房产为住宅属性的话，我认为值得购买！
原因如下：
1、12线城市是人口流入趋势，房价稳中有升，保值率高
2、住宅类型房屋有学位，好点的学区房，房价影响*更大
3、在12线城市，购房成本高，30-40平方米的*投入相对较低，购房门槛不高；以后也好转手*
4、作为过渡房来说，也能抵消大城市的月租成本；
5、作为*来说，30-40平方米一般来说是1室1厅，出租也很容易满足租客需求
所以在能力范围内，购买一二线城市的30-40㎡房子是个很不错的选择的，前提是住宅类型哈，*住宅请谨慎。
那种一室一厅的40多平方的小房子好买吗？
不知道您想问的是好买还是好卖？
一般40平左右的很少有住宅，多数都是*产品！
买，是肯定好买的，主要*是价格胡地段。*产品*小，适合*做酒店或者日租房！部分开发商都是有*的酒店可以做托管的，这种*较省心，*是收益可能没有太高。或者自己辛苦些做日租，收益会高一些，这种对于地段要求较高！
至于卖，二手*成交率*较低，主要是因为税费高，关键是*增值空间小，这也是很多人拒绝*的原因！