ysladmin 什么是小产权房？小产权房有什么不同？
你好，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未*相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡*或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
简单一句话*是:没有缴纳土地出让金，拿不到国家房产部门颁发的大绿本房产证的房子，都称之为小产权房。涉及老百姓的小产权房一般有:
1.乡镇村集体建房，旧村改造房。
2.村民自建房，包括老宅翻新，宅基地新建等。
3.单位自筹资金建房。
这三种房都有房本，但不正规，受到许多限制。
乡镇集体建房，旧村改造房，需要过户时，只要买卖双方协商一致，缴纳一定的过户费给村*会，*能*过户手续。
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上一个星期让小产权房火了一把，因为颁布了相关的规定，小产权房不能再通过登记将其合法化，所以今天我再给大家普及一下关于小产权的那些事。
小产权房主要有三种解释：
一是针对开发商而言，开发商的产权叫做大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再*是是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴纳土地出让金叫大产权，要补缴土地出让金叫小产权。例如普通商品房是大产权房，经济适用*是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不由国家颁发，产权证由乡村一级*统一发送，也叫“乡产权房”。因为我*所有制胡集体土地所有制，农村宅基地归集体所有，小产权不能向非本集体成员的人*或*，只有在集体成员内部*，置换。
1、大中城市房价过高是产生小产房的重要原因，由于大城市人口流入较多，土地供应有限等原因，不少大城市人口流入较多，小产权房存在大量现实购买群体。
2、小产权房*是农村集体在集体建设用地胡宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，所以价格相对低廉。
一问一答实话实说。
小产权房是在集体的土地上盖的房子，准确地说是**，农民在自己的土地上盖的房子，特别是在城乡接合部盖得*较多，小产权房为什么那么受欢迎，便宜啊。
小产权房不受国家法律保护，国家不允许上市*。
谢阅！
首先，所谓小产权房，长指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发。同时，“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定成俗的称谓。
其次，小产权房有什么不同呢？这里我们*以商品房进行对*。
第一，买小产权房不能*，只能一次性或*付款。
第二，拿不到国家颁发的房产证、土地使用证、契税证。
第三，购买小产权房不具有房屋合法所有、*、处分、收益等权利。
第四，小产权房没有国家颁发的土地使用证胡预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，买卖也不受法律的保护。
以上四点*是“小产权房”与商品房的区别。