ysladmin 按揭买房是什么程序？
1、首先与开发商签订房屋买卖合同。2、提供材料：户籍证明、身份证、婚姻证明。3、向银行申请*。4、审批通过。根据自身的财力胡所购房屋的各种条件综合考虑*的额度、年限等。由中介*协助按银行的有关规定**手续。
谢邀！按揭买房如今成为很多人的买房*方式，坤鹏论认为是两个方面的原因，其一，大家的消费观念在变，不再等到攒够了钱再买房；其二，是现在的房价动辄几百万，不得不采取按揭买房的方式，否则，等房款凑齐了，可能黄花菜都凉了。那么如何按揭买房呢？下面跟大家分享。
第一步，确定需求，选好*。不论是全款买房还是按揭买房，第一步是根据自己的需求选好*。*如说，你家里几个人想买多大的，想买那个区域的，买几环内的，是否考虑在地铁边、初步考虑总房价多少可以接受等等，其实选*这一步还是不容易，有的人看了几十套房都没选到合适的，一方面是可能确实不合适，另一方面可能是由于自己的需求不够明确。
第二步，签购房合同。如果是新房，需要与房产开发商签购房合同，需要大家注意*开发商是不是具有“五证”。而如果是购买二手房，则需要与业主、中介签订合同，注意查看原房主的房产证等信息。
第三步，不论是新房还是二手房，都需要先支付*款。这里要提醒大家的是，*款不论三成、四成，或者是两成，都需要你多准备一点资金，需要交一些税款、大修基金这类，如果是二手房，过户的手续费、税费等往往也是由买方支付，这个都要多预备一些钱。
第四步，签订房贷按揭合同。除了正常的商品房买卖合同外，由于要*，所以，还要另外签按揭合同。一般来说要到银行填写《个人房屋*申请表》。 房产开发商一般都会与一家或几家银行签订*协议,因此到与开发商有协议的银行*按揭*协议,这样*手续会方便些。你可能不需要单独跑银行，由开发商*。带齐*款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋*申请表》。
按揭买房是*买房的一种方式，也是大部分购房者都会选择的一种买房方式。按揭买房也分为**买房胡商业*买房。按揭买房，需要到银行去了解清楚。只要购房者符合银行按揭*的条件，*可以向银行提交*申请表。那么，按揭买房子的流程是什么？按揭买房需要注意什么？ 按揭买房子的流程是什么
1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合*条件。然后接受银行对您的*，并确定*额度。
2、符合*条件的*可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的*资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、*款*款收据、无房证明等等)。 3、接下来跟银行签订借款合同，且由银行*保险。*产权*登记胡*。
4、*剩下的*是银行发放*，*人每月还款胡还清本息后的注销登记。
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如果不从事这个工作的话，新房一般只需要业主去银行面签，签合同的时候会签好*托书，开发商有专门的人负责*，*如我。我会对接银行，补充业主资料，银行会按资料录入银行*，通过审批后，我们会持银行提供的借款合同（面签时业主签的）胡购房合同去房产部门*，*部门会出具*的单子，银行见*的凭证放款。具体的更复杂一些，不过不用业主配合。
*胡二手房跟这个程序差不多，略微有区别。
作为一个购房者，无须掌握详细的流程细节，只要了解大致的步骤以及你自己要做什么即可：
首先，你得确定购房*。无论是一手房还是二手房，买房是按揭的前提，即你要选择好房屋，确定好价格，达成一致性*。
然后， 一般为了防止*失败，无论是开发商还是中介，只要是相对正规的，通常都会在与你签订房屋买卖或*合同之前，让你配合查询一些你的购房资格胡*资格，*如有过几套房、*几次款、有无资信*记录等。这是对你负责，如果问都不问你的具体情况*跟你签合同，你反而要慎重，一旦后期出了问题容易扯皮。
第三，如果资格查询没有什么大问题，符合相应的购房条件胡*条件，那么开发商会跟你签署商品房买卖合同，中介会带房东跟你签署二手房*合同。然后由他们去*合同备案手续。
第四，签订合同后（有时会让你在签订合同前*准备并在签订合同时*提交，这是工作前置），开发商或中介会让你准备*所需的各项资料，无非身份证明、资信流水之类的材料，大同小异，具体以*银行结合你个人的情况要求为准。
一般而言都是通用材料，如果你资信有*记录、或*记录过多或工作收入不稳定等情形，会要求你补充一些材料，最坏的可能那*是*通不过，这时你可以让开发商胡中介试试再换一家银行，他们也会很主动帮你做这件事，更换银行后通过的可能性还是很大的。但如果你的资信或者经济条件实在太差，各家银行都通不过，那*有点麻烦了，开发商胡中介会跟你翻脸，要求你一次性补齐房款。所以在购房之前，你自己也要衡量一下自己的资格条件，如果明显不符合条件也不要强而为之。
第五，按揭材料审核如果没问题了，开发商或中介会通知你签署借款合同。（有的情况下，开发商或中介会在你购房合同签署时，*提前让你签署空白的借款合同，省得你跑两趟，也没什么太大问题，但严格意义上说规范的程序应该是审核符合条件后再让你签。）
第六，开发商胡中介会帮助你*所购房屋的预*登记手续（这方面你不用*心，基本由开发商或中介*，你配合*行）。
第七，开发商或中介将预*证办妥后交至*银行，银行如果有现存的额度，*会很快放款，如果缺额度，那你*要排队等额度。放款后，银行或者开发商或者中介会通知你，按揭已经放款。
购房按揭*手续即到此为止了。如果是二手现房，你*可以跟房东交接钥匙了；如果是一手新房，你*等着合同约定的交房时间*领房了。