ysladmin 房子渗水该怎么办？
通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部胡内部两种原因。有的是因为外部原因，也*是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养胡维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
处理漏雨的妙招
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、*阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先*得要找到漏水的位置，如果是有*缝，那么*把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过*要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个*要详细地检查了。
房屋漏水1、外墙漏水。可以找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
房屋漏水2、卫生间、厨房、阳台漏水，那*是防水没做好，可以将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有*是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要*只是刷地面，漏水不是特别严重的话可以用防水涂料进行防水处理。
房屋漏水3、水管漏水，排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压*，没问题的话那*可以重新铺砖了
渗水首先要找到原因，从根源解决问题。一般都是防水问题，只有极少数是管路问题，要是防水问题的话只有*地砖或者透明防水两种办法。透明防水说白了治标不治本，最稳妥的办法*是重新做防水*较好一点。现在国家规定花洒处左右1.2米上下1.8米刷部位30公分高，这样的做法一般使用是没什么问题的，但是不排除有些业主使用的时候不注意，用水量大水可能从*地方渗下去，还有一种*是管路堵塞导致下水慢，从而卫生间积水太多从过门石地方漏出去也是有可能的，所以要及时检查下水是否通畅。厨房胡阳台也是同样的道理。如果是管路的问题直接找管路厂家*行，现在的管路厂家都是质保50年的(人为损坏除外)。再*是漏水处理完成后墙面的修补，漏水可能会导致批腻子的地方返碱，需要用*酸中胡后再重新批腻子刷漆。完结！
房子的防水期好象只有5年期，过了保修期只能自己维修了。
在房子维修有一个原则，属于自己私人的地域，在保修期内可以找物业开发商，过了保修期，*只能自己维修了，可以找物业，也可以去外面找师傅修理，但是费用要自理了。<*r/><*r/>
根据你上传的图片，你的房子主要是飘窗胡阳台漏水。应该是在飘窗胡阳台建造时处理不当所致。一般来说有这么几种情况。
一，固定性飘窗。将窗框拆了，铲除批荡至砖底，宽度30公分左右，多刷2次防水，然后用水泥浆抺平，再刷防水2次防水。*安装窗框，窗框装好后，所有的连接处用防水胶封死抹平。一个是窗框交结处，一个是环璃与窗框交结处。根据实际情况，如果有可能可以钻一至两个倾斜的漏排水孔，便于进水了也能自然流出。<*r/><*r/>
2，*飘窗。人造的活动飘窗，将飘窗拆了，做好窗内防水，然后再做飘窗，注意交接处防水处理。<*r/><*r/>
也可以在相关区域防水后贴上瓷砖，再做飘窗内的设计。<*r/><*r/>
3，阳台漏水是可能没有做防水。现在开发商有良心的不多，他们在阳台施工时省工省钱，往往不做防水，三五年问题全出来了。所以你要重新做防水才行。
另外，如果是毛坯房*，尽可能的在与外墙接触面做上防水，很多开发商在施工过程中的质量让人吐槽，几年*漏水渗水，防止这种*的问题出现，先做预防，一了百了。
请专业人士找出渗水原因，及时修复。越早修，损失约小。如果是小区住宅外部进水导致的渗水，可以找物业处理，问题严重的话，申请大修基金进行修复，因为在购买房屋时候，业主都缴纳了大修基金。