ysladmin 有些人连楼面价是什么意思都不懂*评论房价是不是很可笑？
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑*，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大*。房价与楼面价呈正*例关系，楼面价越高，房价当然越高。
楼面价的计算公式为：
楼面价=土地总价÷规划建筑* =土地单价÷规划容积率
规划建筑*=土地*×容积率
容积率=地上建筑总*÷规划用地*
例如，土地*为43347.07平方米，最大容积率为3.0，最终成交价为33*万元。楼面价=33*0000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
楼面价胡实际房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是*经济运行胡资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
*总*额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+*费及开发费+公共配套设施费+所得税+*费用+前期工程费+基础设施费(按构成*例排序)
房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占*例最大。据推算，土地成本占*开发成本*例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
谁都知道赚多赚少而已，便宜的地方卖3.4千一平，开发商照样干，，，而我们这边*如常常地王价拿1万5楼面价，，但是毛胚卖2万5，，*卖2万8，光个不起眼的*都赚的*小地方多，怎么不暴利？
这样提问方式胡态度有问题，首先要买房的人要看*价格是多少，总价是多少!是否符合自己的意愿，是否能达到自己的主观预期，是否要出手购房。至于什么搂面价预售价成本价什么的不必关心也无需关心。而且现在房价虚高胡房市不明定情况下，更无需考虑小编提问的楼面价去探讨毫无意义。
而且影响楼房价格的因素有很多，不一一细说。而现今楼房*供大于求，是买方的市场，开发商欲卖房换取资金求生存。什么价格开发商定，买不买购房者说了算。
一般人在考虑房价的时候，通常都只是在考虑自己的经济承担能力，他们不需要懂什么是楼面价，任何技术细节都不需要懂，负担得起，什么都不是问题，负担不起，什么都是问题。
感谢邀请我来回答这个问题，“楼面价”是地产行业的基础知识，如果不懂*的成本结构确实无法谈论房价的问题。不懂咱们*别侃侃而谈了。我来普及下知识吧！
什么是楼面价？
其实*是**别是从事地产*投拓岗位的人经常提到的词语。
楼面地价的具体计算公式为：
楼面地价=土地总价格 / 建筑总*，
其中建筑总*=土地*×容积率
那么如果土地价格是600每亩，容积率是1.8.楼面价如何计算呢？
假设一个小区土地价格为600万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：