ysladmin 深圳现在小产权，好卖吗？
大家选择购买小产权房的一个重要原因*是因为小产权相*大产权房来说价格更加便宜，这在*价格疯涨的今天对于大家来说最大的诱惑。但是小产权之所以便宜*是因为其在产权有致命*。小产权房是集体土地上修建的房屋，其土地没有缴纳土地出让金，所谓的产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡*颁发的，这种产权无法过户，存在很大风险。
<*r>所谓小产权，说的直白一点的*是没有向国家交过税，或者没有交齐全部的税所建的房子，国家*不保护你
那到底能不能买？有没有风险？你如果要准确的答案，我只能说不知道！有人*会说你这不是费话吗！本来*是嘛，你敢说红本房卖买中*没有风险的？*没有出过事的？红本房在*时出事的也大把，反正小产权房我自己也有买过卖过，也帮朋友买过多次，在此分享一点经验给大家，让大家更直白了解一些。
小产权房有简单的二种，一种是本地人的地，盖了楼买给你，签一份*建房的手续。还有一种是本地的集体股份*为主体，在集体土地上建的房子，一部分分给本地村房，另一部分流通在市场上，但也是小范围的流通，村股份*也会签一份*建房协议，有的还会出一本房屋使用权证，有的简称绿本。绿本，又分二种，一种国家单位的，交了税的，补交一定的地税还有办法转红本，很少。另一种绿本也*是村集体发的绿颜色的本，他们的面皮是绿的*绿本，是红的*红本但不要误会，此绿本红本非彼绿彼结。
第一种，本地的地也有的是买给了小的建筑人，专门建好了来买的，有的甚至是本地人出地外地人出钱建，建好房子后一人一半。所以很多楼是以楼梯为中，二个房东。出钱建的人又卖给一个一个的小业主，这*是一栋楼很多业主了。但这种房子的地虽然名义是本地人的，重点是最大的主体还是集体股份*！当初也是从集体分给了本地人作为宅基地使用，所以买卖这种房子时，如果能在股份*更名*更为妥当。如果不能更名，住十年八年是没任何问题，这是怕拆迁时，拆迁办对接的是本地股份*，在股份*的*里显示，这套房还是当初的业主，那股份*只会先赔他，然后你的赔偿*很被动了，由原业主说了算。还有一种情况是整个村没有股份*的，那拆迁时，拆迁办直接与现在能拿得出房子的资料人对接了，那*更省事，谁是*的受买人谁*是受益的被拆迁者。
何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房胡村*统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能*房产证。一般外地朋友来深圳，我都建议买村*统建楼而不买村民自建的农民房。无它，深圳村*(股份*)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村**(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去**了，即便真的出现问题村里的股份有限*要承担责任，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。
村民自建的*不同了，有些当村民建起地基*为120平方米的12层左右楼房，分割成*大小不一按6000元／m2左右价格*，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼*给农村商业银行或小额**获得*(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给*，商业银行会*托**往往以*手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。总的来说较少出现这种情况。
购买村*的统建楼可获得*分批付款，有些村*会胡银行*提供三年*，可适当缓解购房者压力。通常来说，村*统建楼总体规划很好，胡*盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份胡村里股份有限*鉴定的购房合同，是不能*公开*。话是这样说，私下*可不少，二手*时一手拿合同正本及胡村*给予的原始收据(发票），并私下调查原房东有没有*给小额**或私人借款，如有*不要买了，如没有可以胡原房东到深圳市*做*。
