ysladmin 买二手房需要注意哪些问题？
我认为：
从买方与中介沟通的角度看，主要需注意中介的信息披露、中介费标准；
从买方与业主沟通的角度看，主要需注意房价款及其支付方式；
从二手房*的*手续角度看，主要需注意定金合同、买卖合同、*过户胡*方面的条件胡风险点。
中介应对拟居间的不动产的相关信息向买方真实地披露。
（1）信息披露
①卖方身份信息
卖方的身份信息包含三个方面的内容：
第一，卖方的身份证记载的信息应与本人为同一人；
谢邀！买二手房本身**较复杂，不仅仅是在*程序上，而且更重要的是在*的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。
一、买二手房细节：确保产权清晰
看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。买二手房，最重要的*是确保产权清晰，也*是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有*，房子如有共同产权*需要共同产权人认可同意*，此外，还要关注房产有没有**问题，*如是否为继承等等。
房屋产权是*的根本，也是你们*可能发生问题的根源。可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所*不能正常*，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋*中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦*大了，*算你*赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买*的房子早*搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许*上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。
所以，买房前*确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。
二、买二手房细节：户口迁出问题
很多人买房*是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你*不能将户口迁入。而户口的问题还*较麻烦，**只能协助*，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的*违约金。这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，*是民事*，*属于法院的管辖范围了。
三、买二手房细节：税费<*r/>
二手房的各项税费*较多，*的也是容易出问题的，主要包括营业税、*。其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际*中，几乎都是由买方缴纳。营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。也*是说原房主购买满两年*可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。100万的总房款，营业税高达5.55万。所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。
另一笔费用是个人*，是*总额1%或者两次*差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。免征这*费的条件是，第一，是原房主的家庭*住宅，另一个是购买时间超过2年。如果两个条件同时都能满足，则可以免交*;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳*。这笔费用也不少。
首先要产权调查，是不是房产上的名字，几个产权人，到时都要到场，有一人不到场，房屋买卖不合法的还有最好做个户主调查，有没有在*局有*案底。还有中价费要先谈好，不写进合同到时*不承认了，别的都不是什么大事了，主要看卖房人的素质了，素质好的，一切顺利。
第一步交百分之十的定金，第二部业主胡客户双方去银行签*资料，等银行所下的同意*书。第三步，客户把*中剩下的20%放到**做资金*，第四步，赎楼，第五步，到地税交税，到房管局注销，过户，*到**结算放款。
房子永远是普通百姓的热门话题，因为普通人群购买一套房子太不容易了，很多人是赚了几十年才购买房子，部分人群还只是够付*，所以很多普通人在购房时，非常谨慎，那么问题来了，购买二手房注意的是什么呢?
第一：了解*
我们在购买二手房胡新房的区别*是：新房产权基本上没有问题，也不会发生债务*，对房龄、质量、小区配套等方面还是基本上能了解到，二手房最需要了解的*是*的产权、债务、房子的配套设施、小区的修建的时间、质量、有什么隐患等主要问题。房子的相关证件是否齐全？这也是最重要的一环。
第二：签字合同
二手房在签订合同的时候，一定要注意标明房子的产权人是谁，而且是原来房产证上面的人与你签订合同，合同签订时，需要对怎么付款？什么时候交房？尾款怎么交付？怎么验收房屋？这些都要标注清楚，最好在*进行签合同。有中介单位介入的房子，需要了解清楚之间房价情况，不要到时与原业主发生不愉快的事情，*如：学区房，原业主的户口迁移出去没有？自己购买房子后，自己的孩子能否上学？
第三：费用
费用指的是：物业*、水费、电费、气费等，还有*是几个*较重要的费用*是：*、营业税、印花税、契税、城市维护建设税、教育附加费用等，最主要的是：契税、*、营业税三个，*几个费用不是很多。
二手房的坑特别多，没有经验的人，一定要注意，购买之前，一定要找相关的专业人士进行咨询，购买房子需要知道什么，合同怎么签订？*情况怎么了解？双方税怎么交等等问题，不然*很容易走上官司，二手房*新房更麻烦，手续繁琐，**例较高，交的各种税费较多，购买二手房的提前了解最近或当年国家政策。