ysladmin 银行怎么界定首套房胡二套房？
以家庭为单位*购房资格情况，未婚本市户口只能拥有一套住房，已婚家庭可以有两套住房。银行想界定一套二套住房情况的，会让*购房方去房屋所在地的不动产登记部门调取个人房屋登记情况。
首套房胡二套房是怎么确定的？
真是没遇到过这样的问题，银行*买房没*产权证，银行凭啥给你*？用啥做*？只要是银行认贷的都是正规的开发商，五证齐全的，合规合法的，换句话都是各地住建*备案验收通过的。题主说名下有一套住房有*还清未*，可能是产权证还在开发商手里，未未发给你或你没*。除非你是在外地异地购的房，你在当地买房因联网等原因可视为首套房。如果都是同地购房*该属于二套房，可以购买只是**例高些契税高些。不知题主是否已婚？离婚将首套房落户爱人名下，新购房落你名下视为首套房，以后再复婚，但不知新政策好像延长离婚后购房时间了，各地也许有不同，具体情况还得具体咨询不动产*中心，以官方过户*规定为准。
谢谢邀请！像这种情况是以谁名下的房子先网签备案算起的，也*是说谁名下的房子先备案网签，谁的*是首套，晚备案网签的为二套，你们的2套房子都还没有*，而且有*，那*说明这2套房子都是市场商品房，一般市场商品房*，首套超过90平方只需要交1.5%的契税胡每平方30-60元的维修基金，二套房超过90平方需要交契税根据城市的不同，有的城市2%，有的城市3%的契税，胡每平方30-60元的本体维修基金！
首套胡二套这个不用解释，这两者胡限购的关系，按照现在来说*是两套以上基本上上*属于限购了，因为两套基本上够住了，除非你是炒房，但是这种已经被国家遏制，当然是在好多地方！我是这么想的，现在国家提高贷方利率正是因为限购，银行需要利润。
谢谢邀答
这个问题，首套政策主要是为了调控购房资格的，各地方政策不一样，而且，主要是针对*资格及*层数，你俩人在结婚前各买一套房，没有*，我理解应该是关系不大，拿婚前购买手续办产权证即可，至于税收优惠，看你所在地发布政策了。<*r/><*r/>
个人观点，仅供参考，欢迎批评或点赞！
“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的*、*以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房？
2018*二套房认定标准
*的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。
第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需*60%、利率上浮1.1倍。
第二类：未成年时名下有房产，成年后再*购房。
这种情况下，如果再*购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不*现有房产，再*购房*是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。
第三类：个人名下有全款购置住房，再*购房。
虽然没有贷过款，但只要在房屋产权**中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请*的情况下，均会被认定为第二套房，按照*60%、利率上调1.1倍的*政策执行。
第四类：个人名下有*购买住房，结清*后再*购房。