ysladmin 房价“倒挂”现象是如何产生的？将来会更加严重吗？
是*为了去库存人为造成的房价倒挂。<*r/>
如何去*的库存呢？这里有大智慧。
现在的楼市，有个奇怪的现象，可以说是*的现象，*是在*业造成的一手房胡二手房价钱的倒挂的现象。
新房子新，本来*该*二手房的房子更贵，但现在新房反而*二手房便宜。
套路是这样的，本来开发商的新房子，正愁如何卖出去呢？这*是国家苦恼的*去库存，而开发商也*较贪心，成本2000一平的房子，想卖1万*给购房者，可是购房者也不是傻子呀。这可怎么办？
*这么办。
先把二手房的房价高高拉起了，*如二手房房价拉高到1万5一平，远远高于*开发商的开发成本。
然后，精彩的地方来了，*新房限价，让新房的价钱低于二手房的房价。
于是*开发商把新房子定价定到1万一平。
购房者一看，呀，二手房1万5一*，新房才1万，这天上掉馅饼的好事呀，怎么办？
新房与二手房倒挂这一奇葩现象，是因为对新建住宅小区进行限价*造成的。<*r/><*r/><*r/>
新建住宅一般情况下的户型、绿化、配套均优于二手房，按市场规经济律定价理应*二手房高。但是，我们的*市场并不是一个完整的市场，新建住宅必须按照指导价来进行定价，超出指导价，*无法获得*许可证；而二手房不受限价措施的影响，可以根据市场实际认可度来进行定价，这*为新房胡二手房价格倒挂提供了土壤。<*r/><*r/>
新房胡二手房形成价格倒挂的核心因素*是，接受指导价的新房投放量，无法满足市场需求，一套房子投放到市场，可能有十个、几十个人来抢，于是部分城市为了维持购房秩序，采取了摇号的办法。这*造成了买不买的到新房，拼的不是实力，而是运气。您要是运气不好，摇不到号，*是经济实力再强也白搭；二手房市场倒是按市场*来，价高者得。<*r/><*r/>
至于会不会越来越严重得分情况来看:
1、保持目前的限价措施不变，开发商拿地建房的情绪将更加谨慎，导致新房市场投放量进一步的减少，摇号越来越难，倒挂现象*越来越严重。
2、放开限价措施，新房回归市场定价，倒挂现象自然消失。
本答案只是*问题答问题，未对房价走势做预测，也未对限价措施做评判。
（我是小虎，资深*观察员，欢迎您的关注。）
楼面地价是忽悠吗?下面计算一下:
假如1亩800万，667平，容积4。3，地平面可修280平左右，建33层，可售*9ooo平左右，每平地价才约9oo左右，现全框架全包建筑成本才2300左右，加税费2oo多，绿化等8o左右，总成本在3千67，售价动者*89千上万，你会相信开发丧的眼泪吗?
房产倒挂现象，也*是说二手房为什么*新房贵，将来会怎样，我刚好是二手房中介，我来谈谈我的感受
1-二手房*一手房贵不是绝对的，只是说大多数，在我们这边四五线城市，估计最明显！！最简单的一个道理*是，二手房现成的，一手期房没谱啊！！
2-二手房可以百分百确定是否下证了，是否正常过户，房产证是目前最关心的事，买期房，不少开发商五证不全*预售，导致*成了烂盘！！老百姓怨声载道，上边又不接盘，！！
3-二手房*较稍微老点的，周边配套齐全啊，新房有的周边真是毛都没有，买个菜都得跑几里地！！生个病估计*挂*了！！
4-二手房有的*好了，一步到位，直接入住，不用等！！！有的人*怕*，这样极大的省事了！！<*r/><*r/>
5-如果目前刚需，*较急迫买房入住，二手房不管毛坯还是装好的，最少现成了，期房等几年，假如租房呢，算过几年房租的损失没，而且还得照样还月供！！！
6-新房的缺少！！地皮没那么多去开发，开盘秒光，流动人口多，需求大，只有买二手房了！！<*r/>
主要这几个因素让二手房火*！！！未来怎么样不敢胡说，除非公租房的普及，工资收入增加，期房的*交工等，否则估计二手房依旧。，，，
相同地段的二手房价*新建房房价还高，出现的这种倒挂现象，我认为有几点原因。<*r/><*r/>
1.二手房大多为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入学在小区辐射区内都能满足，甚至还有*的学区二手房*可供选择。而许多新的*，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完*。<*r/><*r/>
2.二手房可以选择社区环境，二手房小区的人文地理环境都已基本形成，有利于给孩子选择一个健康的环境。而新房无法确认小区内的人文环境。<*r/><*r/>
3.二手房不用当心污染源，优质二手房*在经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，健康有保障。买了*能进住进去。而新建房最大的问题之一*是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质。<*r/><*r/>
如果以以上几点来考虑买房的话，我相信很多人都愿意选择二手房而不是新房。